裝潢費不是潑出去的水！內行揭房地合一稅折抵關鍵：一招省下最高90萬稅金
許多屋主誤以為裝潢費用在完工後就如同潑出去的水，無法再度回收...？
591房屋交易網在影音內容中特別闢謠指出，裝潢費用雖然無法在每年申報個人綜合所得稅時進行折抵，但未來在賣房、申報「房地合一稅」時，其實能發揮極大的省稅效益，甚至比向買方或房仲握拳殺價來得更有效率。
針對哪些裝潢項目可以合法折抵，影音內容中提出了「帶不走的算成本，帶得走的自己付」這一核心口訣。
包含固定式的天花板、地板，或是將房屋打掉重練的泥作工程等，這些屬於「帶不走」的固定裝潢費用，通通依法可以列入成本進行節稅折抵；
相反地，如冷氣、沙發、窗簾等搬家時可以隨手打包帶走的家電與軟裝，則是一毛錢都不能折抵。
由於裝潢費用核實折抵並沒有年限限制，而裝潢工程行所開立的發票多為感熱紙材質，可能在5年、10年後隨著時間流逝而褪色變成一張白紙。
591房屋交易網提醒屋主，拿到裝潢發票後的第一步，務必要先「拍照、影印並上傳雲端備份」；此外，裝潢估價單與明細上也必須明確載明「買受人姓名」與「裝潢地址」，未來才能向國稅局證明該筆款項確實由屋主支付且用於該特定房屋。
影音內容最後特別強調，屋主在裝潢時「千萬不要為了省5%的營業稅而不拿發票」。若直接以200萬元的裝潢費來進行試算，如果屋主當初選擇不拿發票，雖然表面上能現省5%的營業稅、約10萬元台幣...
但未來若在短期內轉售房屋，面臨房地合一稅35%或45%的高額稅率時，這張200萬元的發票，實際上卻能幫屋主省下高達70萬到90萬元的房地合一稅；權衡之下，按規定索取發票的省稅效益顯然更為龐大。
◎感謝 591房屋交易網 授權改寫（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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