新屋庫存逼近19.5萬戶！得勝老闆驚曝成交悲觀數據：光去化現有供給就要4年半
房產專家得勝老闆表示，當前房地產市場最嚴峻的考驗並非房價下跌的幅度，而是「供給越來越多、買方卻越來越少」的結構性問題。
他引述數據指出，目前全台灣新屋的庫存總量已經接近19.5萬戶，然而目前全台每個月的成交量大約僅有3500戶左右。
若依據現階段的去化速度進行精算，光是消化目前市面上的現有庫存，就需要耗費整整55個月，相當於接近四年半的時間，且該數據尚未將未來陸續完工交屋的新增供給量計算在內。
得勝老闆進一步分析，過去民眾購買預售屋時普遍普遍帶著「怕搶不到」的預期心理，然而現在市場風向已變，許多建商紛紛開始推出贈送高檔裝潢、家電或是直接降價等促銷手段。
他直言，這些舉措在很多時候本質上並非單純的讓利優惠，而是反映了建商面臨的庫存壓力，說明市場基本面已完全不同。
在買方市場確立的格局下，過去購屋族擔心買不到，現在則普遍轉為害怕「太早進場買貴」，甚至有部分資金選擇乾脆直接轉向股票市場。
最後，得勝老闆強調，不只是買方的心理發生轉變，售屋端的屋主也必須調整策略。
目前市場已經不再容許屋主開出高價、消極等待有緣人上門，大環境的數據正在迫使所有賣方去面對供需失衡的現實。
他總結認為，在這一波市場結構轉變的過程中，決定勝負的關鍵不再是哪位屋主能將價格賣到最高，而是看誰能率先看懂市場的真實走勢，在去化泥淖中做到「誰先跑誰先贏」的避險策略。
◎獲 得勝老闆教買房 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
還覺得梧棲太偏遠？台中人口暴增黑馬曝光 得勝老闆：看走眼恐錯失時機
不缺錢也不怕沒房！兩組客戶賣掉台灣房產移居海外 得勝老闆揭「房產變現」新思維
合買預售屋爆變卦！姊姊喊低薪突拒貸 夫妻崩潰：50萬要沒了
母女租屋一早十幾通電話狂報修讓房東崩潰 網齊勸：退押金送神
房東開「0租金」條件超甜！他3個月後醒悟放棄 嘆：免錢的最貴
成交1900萬卻辦不了青安3.0？得勝老闆揭「取高認定」盲點：小心銀行鑑價爆門檻
買房買高點＋股市大跌！拚命哥虧損近300萬遭家人冷諷 得勝老闆：不能用兩年結果看人生
3年租期喊卡是房東贏了？得勝老闆曝關鍵：保障過度恐讓房東更不敢出租！
賣房第一步就做錯？慘白花100萬元！得勝老闆揭「千萬別先做」的3大賣房地雷
為何房仲都說房價一定漲？得勝老闆「生存者偏差」：下跌時他已去賣保險！
房子原本2,000萬變400萬！大家搶著要？得勝老闆：跌到一坪8萬你根本不敢買
