照片屋況不對直接被滑走！得勝老闆揭2026賣房慘況：買方市場來臨「沒吸引力就跳過」
房產專家得勝老闆表示，近期成屋市場去化時間越拉越長，加上預售屋建商也開始出現降價舉措，導致許多有意售屋的屋主心態逐漸轉趨緊張。
他指出，當前市場最嚴峻的挑戰並非單純賣得便宜與否，而是現在的買方看房時極其挑剔，只要物件的照片不夠美觀、開價缺乏吸引力，或是屋況看起來較為麻煩，買方都會選擇直接跳過。
在相同的預算範圍內，只要有其他更新、更漂亮的物件出現，屋主的房子就會失去被青睞的機會。
得勝老闆進一步分析，過去許多屋主的傳統心態是先開出高價，再慢慢等待有緣人上門，但這種做法在目前的市場環境下已經完全失效。
當前的市況已經完全轉向「買方在挑選房子」的局面。他分享自身近期成功售出五間房子的經驗，強調現階段售屋確實存在一套策略打法，絕對不是盲目地亂降價，也不是單純把物件放到網路上碰運氣，而是必須先理性檢視該物件在「同社區、同路段、同預算」的競爭環境中究竟排在第幾名。
最後，得勝老闆直言，現階段在市場上售屋，絕對不能再沿用以前的老舊思維...
當房子求售一段時間卻毫無進展時，屋主必須冷靜釐清自身物件究竟是卡在價格設定、屋況瑕疵，還是因為缺乏賣相而在第一眼就被買方用手機滑走，必須正視買方市場來臨的現實，重新調整售屋策略。
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得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
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