照片屋況不對直接被滑走！得勝老闆揭2026賣房慘況：買方市場來臨「沒吸引力就跳過」
房產專家得勝老闆表示，近期成屋市場去化時間越拉越長，加上預售屋建商也開始出現降價舉措，導致許多有意售屋的屋主心態逐漸轉趨緊張。
他指出，當前市場最嚴峻的挑戰並非單純賣得便宜與否，而是現在的買方看房時極其挑剔，只要物件的照片不夠美觀、開價缺乏吸引力，或是屋況看起來較為麻煩，買方都會選擇直接跳過。
在相同的預算範圍內，只要有其他更新、更漂亮的物件出現，屋主的房子就會失去被青睞的機會。
得勝老闆進一步分析，過去許多屋主的傳統心態是先開出高價，再慢慢等待有緣人上門，但這種做法在目前的市場環境下已經完全失效。
當前的市況已經完全轉向「買方在挑選房子」的局面。他分享自身近期成功售出五間房子的經驗，強調現階段售屋確實存在一套策略打法，絕對不是盲目地亂降價，也不是單純把物件放到網路上碰運氣，而是必須先理性檢視該物件在「同社區、同路段、同預算」的競爭環境中究竟排在第幾名。
最後，得勝老闆直言，現階段在市場上售屋，絕對不能再沿用以前的老舊思維...
當房子求售一段時間卻毫無進展時，屋主必須冷靜釐清自身物件究竟是卡在價格設定、屋況瑕疵，還是因為缺乏賣相而在第一眼就被買方用手機滑走，必須正視買方市場來臨的現實，重新調整售屋策略。
◎獲 得勝老闆教買房 授權改寫（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
買中古屋2樓遇管線爭議！仲介稱獨立管線卻轉折：苦主急問能解約？
房貸一簽保證銀行賺30年！陳重銘逆向操作：存金融股賺回30年薪水
20年後恐現百萬遊民？他憂老屋難都更房市崩：網笑神邏輯結論都崩
建國高架充電樁起火引恐慌！PTT憂大樓難設：燒起來整棟不能住
房市瘋搶潮退燒？原PO好奇沒人FOMO了：網友直指資金全轉戰股市
買老公寓等都更真有戲？網推專家檢核表：篩完一輪才知條件難達標
租金中位數8600元惹議！網質疑落差大：新屋貴2成超划算？
老透天權狀2層、實際卻有4層？網友看傻：原來整層違建這麼常見
房價跌到一坪8萬真敢買？得勝老闆揭殘酷人性：暴跌大家更不敢進場
Joeman豪宅爆「一般事務所當住宅」？8480萬買171坪 昔開箱片恐成查察參考
全款買房再辦新青安行不行？過來人曝法拍屋案例：網提醒看銀行內規
