交屋潮＋限貸令…房市會跌到哪一年？網瘋猜何時會探底！
房版近期有網友拋出討論，關注房市何時才會真正「探底」。原PO指出，節目分析提到寶佳、興富發已在部分區域出現下殺動作，加上2026至2028年將迎來最大交屋潮，再疊加2027年的地緣政治風險，讓他推測房市低點可能落在2026Q4或2027Q4，並詢問大家看法。
不少網友對「抓時間點」本身抱持高度保留態度，認為媒體與市場風向往往不會如預期發生。「早就落底了」、「等你覺得探底，底已經過去了」、「你會看新聞做股票？ 他們這麼厲害怎麼不趕快把手上房屋賣一賣」。也有人直言，市場常見的利空敘事輪番上陣，但真正影響有限，「交屋潮沒跌就會說等六年400萬免稅就會跌」、「這種論點比說新青安5年寬限期過了會很多法拍會跌還要弱」。
也有網友認為，與其猜測年份，不如觀察實際數據指標。「不如觀察租金漲幅趨勢有沒有反轉」、「和法拍有沒有爆量還比較實際」、「租金沒反轉往下=扣除無效供給後，居住需求大於供給」、「法拍沒爆量=未來撐不住的多殺多力道不會爆量」。在這派看法中，交屋數量並不等於拋售量，認為將交屋潮直接等同於價格崩跌，邏輯過於簡化。
另一派網友則提醒，結構性風險仍不可忽視，包括限貸令、政策組合拳與市場信心轉弱等因素。「新青安+限貸令 這套組合拳的確跟詐騙沒兩樣 拱散戶上車被套」、「房市通縮」、「股市崩盤再來買」、「股市崩盤後再晚半年房市才會碰底 因為股市槓桿太大輸錢的會被法拍」。也有人認為，交屋量集中釋出後，市場消化速度恐怕沒那麼快，「一年平均消化7萬戶 未來有40萬戶要釋出 最快要6年吧」。
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