交屋潮+限貸令…房市會跌到哪一年?網瘋猜何時會探底!

房版熱議2026至2028年最大交屋潮是否將成為房市轉折點,網友看法分歧,有人認為早已落底,也有人提醒仍須觀察租金、法拍與資金面變化。房市示意圖/記者游智文攝影
房版熱議2026至2028年最大交屋潮是否將成為房市轉折點,網友看法分歧,有人認為早已落底,也有人提醒仍須觀察租金、法拍與資金面變化。房市示意圖/記者游智文攝影

房版近期有網友拋出討論,關注房市何時才會真正「探底」。原PO指出,節目分析提到寶佳、興富發已在部分區域出現下殺動作,加上2026至2028年將迎來最大交屋潮,再疊加2027年的地緣政治風險,讓他推測房市低點可能落在2026Q4或2027Q4,並詢問大家看法。

不少網友對「抓時間點」本身抱持高度保留態度,認為媒體與市場風向往往不會如預期發生。「早就落底了」、「等你覺得探底,底已經過去了」、「你會看新聞做股票? 他們這麼厲害怎麼不趕快把手上房屋賣一賣」。也有人直言,市場常見的利空敘事輪番上陣,但真正影響有限,「交屋潮沒跌就會說等六年400萬免稅就會跌」、「這種論點比說新青安5年寬限期過了會很多法拍會跌還要弱」。

也有網友認為,與其猜測年份,不如觀察實際數據指標。「不如觀察租金漲幅趨勢有沒有反轉」、「和法拍有沒有爆量還比較實際」、「租金沒反轉往下=扣除無效供給後,居住需求大於供給」、「法拍沒爆量=未來撐不住的多殺多力道不會爆量」。在這派看法中,交屋數量並不等於拋售量,認為將交屋潮直接等同於價格崩跌,邏輯過於簡化。

另一派網友則提醒,結構性風險仍不可忽視,包括限貸令、政策組合拳與市場信心轉弱等因素。「新青安+限貸令 這套組合拳的確跟詐騙沒兩樣 拱散戶上車被套」、「房市通縮」、「股市崩盤再來買」、「股市崩盤後再晚半年房市才會碰底 因為股市槓桿太大輸錢的會被法拍」。也有人認為,交屋量集中釋出後,市場消化速度恐怕沒那麼快,「一年平均消化7萬戶 未來有40萬戶要釋出 最快要6年吧」。

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