頂樓、外牆、窗邊還是牆內？老屋漏水其實逃不過「這4種」
張希希在最新影音中，直接整理出台灣老屋最常見的漏水類型，並把對應的處理方向一次說清楚。她指出，台灣老屋的漏水問題，九成都脫離不了以下四種情況，重點不只是修，而是要先修對方向。
頂樓樓板裂縫
長期日曬雨淋，加上地震與熱脹冷縮，樓板容易產生裂縫，防水層老化後，水就會從上方慢慢滲入。她強調，只補裂縫並不夠，正確做法是先進行裂縫灌注補強，再重做完整防水層，最後加上遮蔽結構，例如屋頂遮雨棚，減少樓板直接曝曬與雨水衝擊，防水層加上遮蔽結構，才能撐得久。
外牆裂縫滲水
牆體老化開裂，迎風面長期被雨水拍打，水會被吸進牆內，再慢慢滲進室內。正確處理方式，是先清理裂縫、進行彈性防水修補，再施作外牆防水層，高風險牆面還需要評估是否加設防雨覆蓋結構。她提醒，只在室內補，水還是會從外面進來。窗框與牆面不密合
當矽利康老化、氣密失效，下雨時水會直接滲入。解法不是補表面，而是拆除老化的矽利康，重做結構型防水填縫，同時檢查窗框結構，並搭配外部導流或窗罩設計，降低雨水直接沖刷，避免隔幾年就再漏一次。
以上三種，都屬於外部結構漏水。第四種則是相對麻煩的...
牆內排水管破裂
水在牆內流動，表面看起來像牆壁漏水，其實問題在管線裡。這種情況一定要請水電進行漏水定位，找到破管後直接換管或重配管線，否則就算牆面補再多，也一定會復發，這類屬於內部結構漏水。
張希希指出，很多人漏水漏了好幾年，不是修不好，而是一開始方向就錯了。這些觀念，是她近期跟著威山團隊跑現場，一次一次從實務中學來的。
她也希望，除了陪大家買對第一間房，未來也能把真正影響入住後生活品質的漏水與修繕觀念，慢慢分享給大家，因為房子不是只買對一次，而是要住得久、住得安心。
她也補充一個現場常見的概念，凡是長期暴露在戶外、容易生鏽與老化的結構，其實可以用玻璃纖維覆材系統作為替代，讓結構在台灣這種日曬、雨淋、地震頻繁的環境下，撐得更久。
◎本文內容已獲 張希希 授權改寫，原出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
連麥當勞都不去？八里遭酸「鬼地方」：砂石車滿街跑、只有買大理石方便
沒人買也沒用！他揭房市慘況「貸不到款就違約」…網：剛需也被錯殺
青埔是雙北飛地還是鬼地方？桃園3本柱戰翻…網嘆：中壢回不去了
「我只是想讓媽媽回家」房子已成交…女兒卻請求買回！一通電話圓滿20年遺憾
房市死灰復燃？他大膽預言「年底重演2018初升段」…網戰翻：上午不買下午更貴
看壞房價卻不知怎麼空？沒房子賣沒關係…網「替代戰場」：去空營建股
爸媽有房＝小孩不用買？得勝老闆點破「繼承迷思」：人生無法空轉30年等你拿房！
無業能租屋嗎？房東曝「評估條件」：最愛2職業
社會住宅淪跑車俱樂部？網嘆「有錢人爽住」 內行曝政策盲點
房貸能負擔30年卻硬要40年？網一面倒喊「秒選」：傻了才急著還
韓國總統李在明下通牒！痛批炒房「誤國」…警告投資客：最後逃命波
