預售屋延後貸款負擔比較輕？專家搖頭：2關鍵沒先確定、小心踩陷阱
不少人都聽過這種說法：「先買預售屋比較便宜，交屋後才貸款壓力小很多」。
這種講法聽起來很有道理，但很多人卻因此卡住。
有人訂了預售屋，三年後交屋發現建商改規格、空間縮水，連社區的設施都偷工減料；有人遇上建商倒閉、交屋無期但貸款照跑。
這才發現預售屋絕對不能亂買！原因有幾個：
第一、預售屋不是穩賺不賠，是風險延後發生
現在下訂是買一個還沒蓋好的東西，看的是樣品屋、簽的是合約書、想像的是三五年之後的生活。
但這三五年內房市變化、建商財務、政策變動，通通可能影響買的那間房，只是把風險推遲到交屋那天，並不是避開了它。
第二、買的是建商，而不只是房子
買預售屋其實是選建商，大建商、品牌建商財務透明，過往紀錄好的出問題的機率比較低，但現在很多小建商、合建戶為了出清，會開超低總價吸引人，貪那一點點小便宜，可能連房子都沒拿到。
所以挑預售屋不是看最便宜的，而是看最可靠的。
第三、條件不符，轉手困難
還有一種人是交屋前突然發現自己貸不了款，或貸不到預期的金額，想脫手才發現預售屋根本不能轉約，或只能轉給特定對象。
這種卡在中間進退兩難的狀況，真的很多人發生過，所以買預售屋之一定要先做好兩件事：「貸款試算、確認轉約條件」。
所以，預售屋不是不能碰，而是要小心碰，看起來輕鬆好入手，但要知道，有時候最輕鬆的起點，反而是最難退場的陷阱。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
31歲扛A7千萬房貸壓力爆棚！想賣房轉ETF…網吵翻：問自己要自住還投資
買預售屋驚見百戶僅賣7戶能買嗎？網曝最慘下場：喜迎天價管理費
裝潢須先送審！2026室內裝修新規惹議…網批：連違建都管不了
彰化西門町慘只剩娃娃機店？得勝老闆揭商圈沒落警訊：連逢甲也面臨壓力
雙北沒地了所以房市蛋黃區會往外延伸？ 內行人揭真相
嬰兒室只剩3寶寶！得勝老闆示警房市危機：少子化恐讓部分地區人口消失
329檔期急凍！台中預售案場爆零來電…得勝老闆勸屋主別再硬撐
假設開放陸客自由行恐推升房價？鄉民點破殘酷真相：不來你也買不起
少子化讓房子比人多？網喊房產黃金時代已過：未來最大風險是「賣不掉」
生小孩就是在生資產！得勝老闆揭房市殘酷真相：未來缺的是人
台北2700萬元房月租4.8萬元！投報率不到2％…網嘆：當房東不如放定存
