預售屋延後貸款負擔比較輕？專家搖頭：2關鍵沒先確定、小心踩陷阱
不少人都聽過這種說法：「先買預售屋比較便宜，交屋後才貸款壓力小很多」。
這種講法聽起來很有道理，但很多人卻因此卡住。
有人訂了預售屋，三年後交屋發現建商改規格、空間縮水，連社區的設施都偷工減料；有人遇上建商倒閉、交屋無期但貸款照跑。
這才發現預售屋絕對不能亂買！原因有幾個：
第一、預售屋不是穩賺不賠，是風險延後發生
現在下訂是買一個還沒蓋好的東西，看的是樣品屋、簽的是合約書、想像的是三五年之後的生活。
但這三五年內房市變化、建商財務、政策變動，通通可能影響買的那間房，只是把風險推遲到交屋那天，並不是避開了它。
第二、買的是建商，而不只是房子
買預售屋其實是選建商，大建商、品牌建商財務透明，過往紀錄好的出問題的機率比較低，但現在很多小建商、合建戶為了出清，會開超低總價吸引人，貪那一點點小便宜，可能連房子都沒拿到。
所以挑預售屋不是看最便宜的，而是看最可靠的。
第三、條件不符，轉手困難
還有一種人是交屋前突然發現自己貸不了款，或貸不到預期的金額，想脫手才發現預售屋根本不能轉約，或只能轉給特定對象。
這種卡在中間進退兩難的狀況，真的很多人發生過，所以買預售屋之一定要先做好兩件事：「貸款試算、確認轉約條件」。
所以，預售屋不是不能碰，而是要小心碰，看起來輕鬆好入手，但要知道，有時候最輕鬆的起點，反而是最難退場的陷阱。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
都更明明有好處為何推不動？老公寓住戶難達共識 內行揭4大阻礙
房價沒跌多少＝打房失敗？房仲揭市場驚人變化：這次可能真的有效
三星、SK海力士重挫！韓國年輕人買房基金慘賠 台灣會重演嗎？
中國房價大跌、台灣為何沒跟進？少子化恐成隱憂 房市兩派揭關鍵差異
台中5大生活圈近2萬戶待售！七期5512戶全台最多 房仲揭賣不掉原因
買房踩雷！交屋驚見8成地磚空心＋全屋大漏水 買家怒告結果出爐
台中房價跌8.43％還沒完？2027年恐續跌 房仲揭2大壓力、4個買房條件
台中海線房價跌逾2成仍賣不動！沙鹿預售屋成交量慘縮7成 建商降價搶客
65歲以上免健保費是房市利多？一年省萬元能買房？投資人吐槽
房仲做近20年最討厭掃街！得勝老闆曝轉型自媒體心聲：換屋主來按門鈴
500萬頭期款能買2500萬房？安全總價恐僅909萬 小資YP揭40年房貸盲點
