買預售屋必看！YTR安娜解析履約擔保種類：「價金返還」最有保障
《安娜馭房術》Youtuber安娜提醒，買預售屋前一定要先了解履約擔保是哪一種。
她說，如果是「價金返還」，那真的很有保障，因為你繳的錢都會存在第三方金融機構保管，建商必須把房子過戶給你之後，才能拿到這筆錢。就算建商倒了，你的錢也能全部拿回來。
不過，這麼佛心的建商其實很少，因為如果過戶後才能拿到錢，乾脆直接賣成屋就好。
最常見的是：
「不動產開發信託」
「價金信託」
這兩種，都是依照工程進度「專款專用」，目的是防止建商挪用你的款項去做其他用途。
其中，「不動產開發信託」保障性會再高一點，除了繳的價金，信託財產還包含土地和新建資金，建設過程會由建金公司（建築經紀）監管。
最後還有「同業擔保」或「同業公會擔保」。意思是如果建商倒了，會由擔保的建設公司或聯保公會成員來接手新建。不過，這種情況常常是同集團的AB公司互相擔保，擔保力道相對薄弱，因此特別要留意建設公司的體質。
◎本文內容已獲安娜馭房術授權改寫，出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
房客住4年準備續約！房東提「公證費一人一半」遭拒：為什麼不願意？
買房「4樓魔咒」失效了？網曝看房現況：沒比較便宜
少子化恐讓房市「強弱更分化」！專家示警：未來有些房子便宜賣也沒人要
全台商圈空置店面變多！20年房仲揭「天價租金」困境：最怕想租租不掉、想賣沒人要
透天給無業長子而弟妹買不起「被迫付租同住」 網嘆：老了沒房超弱勢
央行房市政策一鬆綁「屋主立刻想加價」！他提醒：買方沒變多小心放走真正買家
20年前就買的房！他離婚拿回再出售卻被課35%稅
她砸6100萬「買光社區196個車位」再加價8成！住戶怒告結果全敗 網笑：晚買享加價
台中「店王」月租120萬降到49.99萬！試算資產估值差4億 得勝老闆揭房東寧空不降租原因
最低工資升至3萬900元！房價、房租也會跟著漲？PTT吵翻：最慘是「薪水沒動的人」
第2戶房貸半年從5成放寬到7成！得勝老闆點「選舉時間」：很難不聯想
