買預售屋必看！YTR安娜解析履約擔保種類：「價金返還」最有保障
《安娜馭房術》Youtuber安娜提醒，買預售屋前一定要先了解履約擔保是哪一種。
她說，如果是「價金返還」，那真的很有保障，因為你繳的錢都會存在第三方金融機構保管，建商必須把房子過戶給你之後，才能拿到這筆錢。就算建商倒了，你的錢也能全部拿回來。
不過，這麼佛心的建商其實很少，因為如果過戶後才能拿到錢，乾脆直接賣成屋就好。
最常見的是：
「不動產開發信託」
「價金信託」
這兩種，都是依照工程進度「專款專用」，目的是防止建商挪用你的款項去做其他用途。
其中，「不動產開發信託」保障性會再高一點，除了繳的價金，信託財產還包含土地和新建資金，建設過程會由建金公司（建築經紀）監管。
最後還有「同業擔保」或「同業公會擔保」。意思是如果建商倒了，會由擔保的建設公司或聯保公會成員來接手新建。不過，這種情況常常是同集團的AB公司互相擔保，擔保力道相對薄弱，因此特別要留意建設公司的體質。
◎本文內容已獲安娜馭房術授權改寫，出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
文山區車位要300萬？鄉民一面倒勸買：沒車位的房「以後難賣」
三重家產信託悲劇！父留鐵皮工廠改建豪宅 弟為千萬信託砍姊妹1死1傷
他求問親戚家要都更房型怎麼選？網見條件秒選「它」：分產好分
30歲買不起房很廢嗎？他嘆雙北貴到絕望 網揭殘酷現實「輸在起跑線」
應該推出「新老安」不是新青安？鄉民提案掀熱議：叫銀行做善事比較實際
健保補充保費新制「暫緩」！房東逃稅仍免罰？網：房客被漲價
補充保費惹怒存股族！石崇良喊「健保不能倒」 網痛批：敢不敢先課炒房的？
看房看出焦慮？得勝老闆：不是房市太可怕是錢還沒準備好
央行若鬆綁限貸？網預言「金龍一開口房價直接噴」
不婚不生不開車真的比較好買房？網酸：那你買房幹嘛
央行鬆綁在即？得勝老闆：建商不讓！央行不鬆 房市動不起來
FB留言