房市鬆動成真？新北、台中、台南季跌逾2％ 成交議價率創高點
房價真的開始鬆動了嗎？根據永慶房屋最新「政大永慶即時房價指數」顯示，新北、台中、台南在2025年第二季房價跌幅都超過2%，全台房市全年交易量也可能跌破28萬棟，創近六年新低。
根據統計，今年第二季房價走勢顯示緩跌，七都房價指數季減0.5%到2.7%不等，其中台北、桃園、高雄跌幅都在1%內，跌勢較輕，新北、台中、台南則超過2%，顯示市場買氣降溫、房價修正壓力增大。
除了房價微幅走跌，預售屋與中古屋的價差也持續擴大。台中預售屋與中古屋價差逾七成最多，新北、高雄超過六成，顯示買新不如買舊的趨勢持續增強，反映買方心態轉趨保守。
另外，七都成交議價率也站上高檔，普遍落在9%以上，超過五成交易都得透過「降價促成交」，顯示市場氛圍趨冷，賣方為求成交多願意調價。
展望後市，永慶預測全年交易量將降至約27.2-27.9萬棟，年減約20%至22%，將創2019年以來新低，背後原因除了房貸緊縮與信用管制外，也與股匯市震盪、經濟不確定性有關。
在PTT上，不少網友對此數據不買帳，留言酸「才跌2%」、「笑死 小漲300%大跌2%」、「高點大翻轉 一上車馬上虧」、「台南第一名 當之無愧」，也有人冷嘲「1020萬的房子變1000萬，還是貴」、「季減2%、年增20%，算修正嗎？」顯示對房價鬆動看法分歧。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
股市大漲房市買方就會回來？得勝老闆破除迷思：賺錢不等於盲目接盤高價房
低首付10萬輕鬆成家？揭三大評估關鍵：降低的是門檻而非總成本
台中水湳一級戰區預售屋驚傳單坪降十幾萬？得勝老闆籲：屋主認清房市亂流
磁磚鏽斑刷不掉？房東崩潰求助 網推「這2罐」15分鐘輕鬆除垢
老師租屋遭拒嘆「我們不差」 網見地區不意外：當地的風氣
2500萬房贈子女原價賣出！竟被課稅700萬？陳重銘揭國稅局成本認定陷阱
女兒偷拿權狀印鑑過戶房產！蘇家宏律師斷言「能拿回來」曝順利過戶兩大關鍵
南科社宅竟「100%中籤」還有剩？網熱議：蓋錯地方還是租金太高？
均價1萬只租6千！房東遭批「破壞行情」傻眼 過來人也勸：早晚翻船
房貸2.7萬、租金行情僅2.2萬！原PO猶豫該賣或補貼 網勸：算一下大盤機會成本
年輕人不當接盤俠！台北老公寓年跌7.05％ 網突破盲點：誰要買老人不要的商品
