「停車位」千萬不要單買來投資?5點注意事項:不如買好轉手的小套房

不要單買停車位投資
很多人覺得停車位需求大,買來出租一定穩賺不賠;但實際上單買停車位投資的風險很高。
以下幾點一定要注意:
1.報酬率超低,回本超慢
停車位的租金報酬率通常不到2%,而且如果地點不好,甚至可能長期空租,資金就會被卡死。
2.轉手超級難
流動性低,停車位不像一般住宅,買的人是非常少,未來想要賣掉,可能一等就是好幾年,甚至要「賠售」才有人要接手。
3.銀行貸款成數低,資金占用太高
一般停車位貸款成數只有50%以下,甚至很多銀行根本不願意貸款,要自備大筆資金,所以會讓你的資金壓力大。
4.停車需求未來恐減少
隨著大眾運輸發達,共享汽車及電動車的普及,停車需求有可能下降,未來可能停車位價格不如現在。
5.產權問題多,可能買到卡死的位置
有些停車位是機械式,故障率高;還有可能限特定車型的問題,還有是「公設車位」只有使用權,不能轉手。這種根本不能買來投資。
那應該要怎麼做呢?
如果是自己的住的社區,缺車位買來自用是可以的。
但若是想買停車位來投資,真的不划算,還不如把資金拿去買好轉手的小套房,增值空間更大。
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