瓊瑤「翩然」辭世 專家：符合凶宅定義 可能有特殊買家
知名作家瓊瑤4日選擇在淡水豪宅住處，以雪花般姿態「翩然」離去。房仲業表示，該住處完全符合內政部函示提及「持有期間」、「專有部分」、「非自然身故」的凶宅定義，不過，由於個案狀況特殊，結果可能和一般凶宅不同。
住商不動產企研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場上凶宅定義多以內政部97年函示定義為主，實務上則會因為個案狀況事發情境，在一般大眾心中所產生的恐懼感，分成大凶、中凶、小凶等狀態，對房價造成不同影響。
例如凶殺案價格會比輕生案來得更低，縱然是輕生案也會考量個案狀態，價格影響幅度則多在5折到7折之間。過去凶宅的接手者多為投資客拿來出租，或是公司行號做為營業處所，或是宗教作為聚會場所之用，買家相對侷限。
不過瓊瑤女士在華人社會具有獨特地位，擁有龐大死忠粉絲。過去世界各地，不乏有名人過世後，粉絲以高價取得其故居，以緬懷偶像的案例，此豪宅是否會出現具有實力，且不在意凶宅的粉絲想接手，有待觀察。
尤其瓊瑤選擇以平靜、自主方式離世，和一般輕生大為不同，加上該淡水面對寬闊河面，陽台可遠眺觀音山落日餘暉等美景，曾被外媒評為「少數世界頂尖風景之一」，如此條件極可能吸引特殊買家想要接手。
徐佳馨表示，凶宅雖然客觀條件不像海砂、輻射直接對住戶產生危險，但「心因性」影響不容小覷，在不動產交易中被視為重大瑕疵之一，銀行端多數不願意給凶宅貸款，買方必須負擔全額現金，轉手性也必然受影響，價格不容易有所表現。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
兩人世界加一 張齡予為孩子「微整」樓中樓新家
他讚南部透天整齊乾淨「雙北哪買得到？」 多人點名這2地：一堆等你買
買房子一定要裝潢？ 多數人搖頭曝缺點：根本是智商稅
房租補貼結束後有可能降租金嗎？眾人以1物為例搖頭：不可能
他怨管理費每坪漲20元「心在淌血」 眾人吐槽：嫌貴就住公寓
房仲業的「做狀況」是什麼…傳統公司新人必學？ 他揭密：騙斡旋、委託
買毛胚屋最少省下150萬…頭款裝修費就有了？專家：這三種人才適合
透天該裝電梯嗎？她指保養花錢「何不買孝親房」 網曝優勢多：可保值
透天不會有下上樓「鄰居噪音」但避免不了左鄰右舍！ 建議：邊間透天唯一解
扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更？ 過來人：地主痛建商沒差
整天只想買台北市中心！他點出年輕人沒房主因 掀「眼高手低」論戰
FB留言