限貸令有讓房市降溫?他曝新竹2區域「總價+200萬」 專家這樣說

房市示意圖。聯合報系資料照/記者游智文攝影
房市示意圖。聯合報系資料照/記者游智文攝影

房貸限貸令」衝擊,一手預售、二手中古屋市場災情陸續傳出,8月各大房仲帶看量減少約3成左右。不過有網友疑惑,為何新竹縣新豐鄉、湖口鄉等明星重劃區的房價卻不見下跌,總價還多個100萬~200萬。貼文曝光後,也引起底下留言區熱烈討論。

原PO在PTT發文指出,他一直都有在關注新豐、湖口的房市,「銀行限貸」的消息明明是8月初出現,到現在短短一個月,這兩個區域的房價不降反升,「房市交易熱度或許是真的降溫了沒錯,但是價格目前好像並沒有要下降的趨勢?」

貼文曝光後,網友紛紛表示,「一堆建商三、五年賣不出去都沒差了,短短一個月是要降啥,更別說一堆中古屋根本沒壓力」、「房價要跌也是長期平緩的跌,這麼急幹嘛」、「房價要大修正就別想了,裝潢倒是可能因為少貸點能省則省」、「貸款滿是因為大家都想買,怎麼跌」、「有啦,中古屋如果要拿出來賣的,可能最近稍微好談價一點,不過也都漲很多了」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,「房貸限貸令」衝擊,看似較不受影響的一手新屋市場,其實也間接遭殃,買方購屋態度轉保守,部份地區或少數建案已出現零星退訂。不過他也強調,大致上來說,預售屋、中古屋市場價格依舊堅挺,尤其一線品牌建商建案依舊熱銷,成交價仍然驚人,顯示市場還不到絕望地步。

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