他想賣房卻有二胎 網建議:找代書幫忙解決問題

男網友想賣房,但因有二胎貸款的問題,不知道買家能否接受,所以想問一下其他人,是否有過這樣的經驗可以幫忙解惑的。房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
男網友想賣房,但因有二胎貸款的問題,不知道買家能否接受,所以想問一下其他人,是否有過這樣的經驗可以幫忙解惑的。房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

有一位男網友在PTT貼文表示想賣房,但因有二胎貸款的問題,不知道買家能否接受,所以想問一下其他人,是否有過這樣的經驗可以幫忙解惑的。

原PO表示「一般買家是不會接受買房還有二胎這種貸款情況的,所以是不是二胎清償完後,買家才能重新審核房貸並請銀行匯給我呢?」如果沒資金先清償二胎,想問有其他方式解決嗎?也想知道有什麼辦法能先拿到買房的款項呢?

原PO的問題引起熱議,有人建議,「看買家,有的會從履保先出,幫你塗銷二胎後續流程,有的就要你自籌現金先塗銷二胎。建議簽約前就先白紙黑字寫在合約上」。有位網友建議原PO說,「你就找個能借你錢清償二胎的代書或房仲,清償完二胎當天押著你跑過戶,然後過戶完對方銀行撥下貸款,代書就能從履保拿錢,差不多這樣」。

這時話鋒突然一轉,有人順勢提問說,「常看到二胎這詞,二胎到底是什麼可以講解一下嗎?」網友們紛紛回應說,「清償順位的問題」、「二胎就是第二順位抵押登記」;當然又有人提問說,那「二胎是跟誰抵押貸款?銀行嗎?」,有內行人跳出來解釋說,「二胎民間較多,清償順序較後面」、「同一間銀行就好解決,不同銀行或私人比較麻煩」、「銀行或外面融資公司都有可能啊!」、「麻煩的都是私人,因為你貸款銀行也會覺得有風險而不肯幫賣家先清償二胎,如果二胎是正規銀行就沒有這問題」。

有網友接著提問二胎和轉增貸不同之處?知道區別的內行人解釋說,「轉增貸,你的抵押設定只會有受理的銀行,不會有二順位吧」、「如果有民間借款就是比較棘手,首先先看負債總額有沒有大於房價,大於房價就免談了,不會有人接手,如果小於房價的話,你讓房仲先跟買家談,也許買家有意願接手」。

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