中科房市三大補帖進行式 周邊房價持續攻高

中科房市話題不斷，除了台積電（2330）台中園區擴建二期計畫內政部都審已於去年底正式過關，預計今年6月即可交地，眾所矚目的台中捷運藍線計畫也獲行政院核定，再加上市政路延伸工程動工，三大利多已成為周遭房市大補帖。

樂居網數據顯示，中科生活圈及東海生活圈周邊房價分別在近一年成長24.72%及13.75%，區域近來不少指標大案推出，銷售表現亮眼，如品牌建商精銳建設在「中科特別重劃區」推出的「精銳WORLD」，2,500坪大基地開發，僅蓋一棟25層超高建築，留設約2,200坪森林花園。

由於難得的超優質視野、高綠覆等特色，再加上產品規劃純三房，採輕裝修交屋，配備有大金冷氣、全熱交換器等，不僅磁吸中科族群目光，也吸引台中西、南屯高質感客群，實登顯示，「精銳WORLD」目前已揭露91筆交易，銷售近八成，成交價則在48萬至57萬元間。

豪宅建商寶輝建設在中科特區推出的「寶輝VILLAGE」造鎭計畫，其中1月「寶輝國際莊園」18樓總面積65.71坪，以總價3,787萬元成交，扣除車位每坪單價73.18萬元，二期的「寶輝世紀莊園」5樓83.71坪戶，以總價4,870萬元成交，扣除車位後每坪單價75.18萬元，雙雙創下社區新高紀錄。

去年第4季登場的「寶輝THE TOWER」，目前已揭露65筆實登交易，其中有兩筆總價甚至突破4,000萬元，而最高單價出現在23樓，以單價73.2萬元、總價3,656萬元成交，持續刷新中科房市天花板。

「精銳WORLD」專案經理涂凱迪分析，台積電二期擴廠確定，帶動中科人才、高端置產族群持續加碼布局中科房市，再加上台灣大道捷運藍線計畫通過，區域向上發展的態勢相當明確。

深耕大中科地區多年的茂洋建設，位於東海商圈的「茂洋晴山洋洋」同樣受青睞，該案主打19至28坪產品，並規劃12項媲美飯店級的公共設施，更坐享3分鐘抵達「特五號快速道路」優勢，實價登錄顯示，最高單價為44.5萬元，總價約900萬至1,500萬元間。

市場分析，區域長期發展關鍵就在交通網絡，中科一帶本就有可快速串聯國道一號、國道三號、特五號道路、台74號快速道路等中台灣重要路網的優勢，再加上捷運藍線、市政路延伸工程等重大交通建設加持，又可通往台中國際機場、台中港，陸海空三大交通網絡全包，也難怪不只科技人青睞，自住及置產族也十分看好此區域。

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