朋友想買北市大安區逾50年老公寓網見這結構搖頭：別了吧

2023-10-27 17:33 聯合新聞網／綜合報導

大安區，照片為示意圖，與本文無關。圖／聯合報系資料照片

台北市是全國公認房價最貴的地區，不論新房或舊屋，口袋不夠深的人根本買不起。一名網友就在網路上幫朋友代PO貼文，分析一間在台北市大安區，屋齡超過50年老公寓的優缺點，並詢問鄉民們是否可以買？貼文引起眾人熱議。

原PO在PTT幫友人代貼一篇貼文，他說有位房仲接到一間物件，雖然價格超出朋友的預算，但房仲認為房子的條件很好，因此詢問是否要參考看看，而朋友看了後也覺得不錯，但還是列出優缺點，想請大家幫忙看看是否值得入手。

優點

1. 大安森林公園一帶，捷運站走路5分鐘以內
2. 格局方正（3房2廳1廚房1衛），原本還有0.5套廁所屋主打掉。前後開窗，坐北朝南，客廳、主臥白天看起來蠻亮的
3. 2樓，樓高4樓，梯間乾淨無霉味、沒甚麼裂痕，這幾天晚上有稍微路過繞一下很安靜
4. 開價接近一年，周遭2-3樓實價登錄，單價預計93-96萬之間成交
5. 屋況還不錯，乾乾淨淨的，房客有自己鋪磁磚，但水電沒換
6. 離老家車程25分內，有公車直達

缺點

1. 屋齡5x年
2. 加強磚造
3. 主臥外牆有壁癌/漏水的痕跡（油漆浮起來），棟距狹窄，不到半公尺，不確定要怎麼修。前後陽台有水漬、些許壁癌，前房客反映過樓上漏水，樓上屋主馬上修了（目前樓上是空屋無人居住）
4. 離辦公室稍遠，估算到辦公室需47分鐘（捷運轉程花費約30分、走路16~17分鐘）
5. 超出原本預算大約500萬

原PO在留言區補充解釋，朋友是在Google上班，另一半在信義區工作，兩人都不開車，只能仰賴捷運，公司也有派接駁車接送到捷運站，因此可以省下10多分鐘的走路時間。他們看的這間老公寓地坪11坪多，也有上網看了10多間房子，但都沒有看到合適的。

貼文讓不少人都看衰，「3000萬買老公寓是有事嗎？」、「公寓的二樓是所有管線轉折處，而這房子又已經50年了」、「這價格怎麽不買國宅」、「離公司近就算了，買了精華區老公寓然後還要通勤半天，這邏輯…」、「花幾千萬買50年老公寓就算了，才一衛？管線動不了耶，怎麼改裝還是有老屋樣子」、「這預算新北一環找個生活習慣的捷運沿線買新房多舒服，偏偏很多人要去住人家不要的房子」、「我個人絕不會為了北市門牌而買老舊房子，住得安全很重要」、「花這麼多錢買老公寓通勤47分鐘，無法理解」。

還有網友無法接受建築結構，「加強磚造就別了」、「真的沒錢就別買一坪九十幾萬破公寓，六、七十萬地段就很不錯了，而且加強磚造跟鋼筋混凝土的價差很小，因為建物價值都是趨近0」、「先了解磚塊和RC的安全性吧！RC是基本要求，50年不知道都地震上千次了」、「管線都可以解決，重點是加強磚造不是RC」、「加強磚造的房子是有使用年限的」、「鋼筋混凝土只是基本」。