朋友想買北市大安區逾50年老公寓 網見這結構搖頭:別了吧

大安區,照片為示意圖,與本文無關。 圖/聯合報系資料照片
大安區,照片為示意圖,與本文無關。 圖/聯合報系資料照片

台北市是全國公認房價最貴的地區,不論新房或舊屋,口袋不夠深的人根本買不起。一名網友就在網路上幫朋友代PO貼文,分析一間在台北市大安區,屋齡超過50年老公寓的優缺點,並詢問鄉民們是否可以買?貼文引起眾人熱議。

原PO在PTT幫友人代貼一篇貼文,他說有位房仲接到一間物件,雖然價格超出朋友的預算,但房仲認為房子的條件很好,因此詢問是否要參考看看,而朋友看了後也覺得不錯,但還是列出優缺點,想請大家幫忙看看是否值得入手。

優點

1. 大安森林公園一帶,捷運站走路5分鐘以內

2. 格局方正(3房2廳1廚房1衛),原本還有0.5套廁所屋主打掉。前後開窗,坐北朝南,客廳、主臥白天看起來蠻亮的

3. 2樓,樓高4樓,梯間乾淨無霉味、沒甚麼裂痕,這幾天晚上有稍微路過繞一下很安靜

4. 開價接近一年,周遭2-3樓實價登錄,單價預計93-96萬之間成交

5. 屋況還不錯,乾乾淨淨的,房客有自己鋪磁磚,但水電沒換

6. 離老家車程25分內,有公車直達

缺點

1. 屋齡5x年

2. 加強磚造

3. 主臥外牆有壁癌/漏水的痕跡(油漆浮起來),棟距狹窄,不到半公尺,不確定要怎麼修。前後陽台有水漬、些許壁癌,前房客反映過樓上漏水,樓上屋主馬上修了(目前樓上是空屋無人居住)

4. 離辦公室稍遠,估算到辦公室需47分鐘(捷運轉程花費約30分、走路16~17分鐘)

5. 超出原本預算大約500萬

原PO在留言區補充解釋,朋友是在Google上班,另一半在信義區工作,兩人都不開車,只能仰賴捷運,公司也有派接駁車接送到捷運站,因此可以省下10多分鐘的走路時間。他們看的這間老公寓地坪11坪多,也有上網看了10多間房子,但都沒有看到合適的。

貼文讓不少人都看衰,「3000萬買老公寓是有事嗎?」、「公寓的二樓是所有管線轉折處,而這房子又已經50年了」、「這價格怎麽不買國宅」、「離公司近就算了,買了精華區老公寓然後還要通勤半天,這邏輯…」、「花幾千萬買50年老公寓就算了,才一衛?管線動不了耶,怎麼改裝還是有老屋樣子」、「這預算新北一環找個生活習慣的捷運沿線買新房多舒服,偏偏很多人要去住人家不要的房子」、「我個人絕不會為了北市門牌而買老舊房子,住得安全很重要」、「花這麼多錢買老公寓通勤47分鐘,無法理解」。

還有網友無法接受建築結構,「加強磚造就別了」、「真的沒錢就別買一坪九十幾萬破公寓,六、七十萬地段就很不錯了,而且加強磚造跟鋼筋混凝土的價差很小,因為建物價值都是趨近0」、「先了解磚塊和RC的安全性吧!RC是基本要求,50年不知道都地震上千次了」、「管線都可以解決,重點是加強磚造不是RC」、「加強磚造的房子是有使用年限的」、「鋼筋混凝土只是基本」。

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