為什麼每月推掉一堆委託？房產業者揭賣房盲點：開太高先被市場看爛
面對公司業務詢問為何每個月都要推掉大量售屋委託，經營房地產自媒體的「得勝老闆教買房」直言，有些物件一眼看去就知道價格根本賣不掉；若屋主硬要掛出市場完全無法接受的價格，這類案子他完全不想承接。
他強調，承接專任委託的目的是為了替屋主順利成交，而非拿回公司掛牌後、每天被動等待奇蹟發生。如果物件開價過高、掛在市場上長達半年仍未售出，房屋往往會先被市場「看爛」；潛在買方看到物件在市場流通已久，普遍會質疑房屋本身是否存在隱形問題或瑕疵。
他進一步分析買方心理，當屋主歷經長期滯銷、後續真正打算降價時，買方往往反而更敢大膽砍價，因為買方清楚該物件已經掛售相當長的一段時間。
他坦言，身為從業者並不是看到委託就全盤照收，若屋主具備真正的售屋誠意，開價也願意理性面對市場行情，他便會全力協助銷售；反之，若屋主僅僅抱持著試探價格的心態，這類案子大可不必找他協助處理。
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得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
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