租房報稅下去就增加成本！ 專家卻強烈建議房東要報稅：有兩點原因

出租房子要不要報稅？

打從學生時期，在外租屋，就常聽房東說：「小伙子啊，你不要報稅，我房租算你便宜一點」。當時也懵懵懂懂、沒想那麼多，只是想用最低廉的成本找個地方龜著，通常房東說怎樣就怎樣。

自從來到這行業，在瞭解租屋及稅制後，終於可以理解為什麼房東總是跟房客說：「你不要報稅，我租金算你便宜一點」。

因為...要是房客報稅，房東每年收到的房屋稅及地價稅單，就不是自用稅率課徵，房東成本會增加。

因為...要是房客報稅，房東往後賣房子就會被受到牽制，同樣也是稅率的問題，甚至也會影響重購退稅權益，房東成本會增加。

即便知道房東的擔憂是什麼，但我仍一律強烈建議房東出租要報稅。為什麼？

1.不要想說白紙黑字雙方在租賃合約上寫「不能報稅」就沒事。倘若我們今天合約寫一年（112/2/1~113/1/31），租約到了，你退押金給房客，但房客仍於113/5申報綜所稅時偷偷拿去報稅，你能拿他怎麼辦？到時你是拿他沒辦法的，因為他合法。

而且國稅局有沒有可能因你這件沒報稅，又深入去查你其他的資產或金流，進而追討更多稅？

2.有時候退租時點交沒過，房東就會扣押金。但，有沒有可能當你說要扣押金時，房客心懷恨意，拿報稅來威脅你或偷偷報稅？這樣你豈不是被房客掐著脖子了？

當然，有些房東可能會說：「不會啦，我遇到的房客不會那麼瞎，這種事不會發生在我身上」。嗯，但你不可否認這存在一定的概率發生，問題是...你要冒風險去賭嗎？倒不如在最一開始雙方就都先釐清清楚，避免合約漏洞，之後搞得難堪。

你若覺得租賃稅的成本很高，你就把稅墊上去成本轉嫁就好，到時收回房子時就可以光明磊落，該怎麼做就怎麼做，無須畏畏縮縮。

最後，政府一直以來都知道租屋市場（不報稅）的黑數不少，就看政府要不要狠下心去抓而已。去年政府也推出租賃補助，我認為這算是抓出租屋市場黑數的前哨戰，但還沒有打到七吋。當哪天政府極度缺錢的時候，就會打著「正義」的名義下猛藥了。

◎內容已獲 Lin's竹北房產筆記 授權，原文出處；未經同意禁止取用轉載。

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