房價年年漲現在該買嗎？ 有網友力勸：自住就買

台灣房價高昂，但許多年輕人為了成家立業，會猶豫是否該忍痛買房，日前一名網友拋問「月薪5萬7千元可以背4萬5千元的房貸嗎？」對此，有專業網友回文認為「自住就買」。

一名網友在ptt房版以「要現在買嗎？怕不買又漲30%」為題，指出他負擔頭期款沒問題，但是他月薪5萬7千元，貸款8成的話，要背4萬5千元的房貸，等於每個月生活開銷要壓縮到1萬2千元以內。

不過，原PO認為「現在我對政府打炒房沒有信心，這3年房價漲幅100%，平均一年漲33%，如果現在又不買房，怕今年又漲價30%，那這樣我一個月要負擔5萬元的房貸，也是不可能的，如果我每天省吃儉用，把支出壓在1.2萬元，應該是有機會買的」，最後他猶豫問「我要現在買房嗎？」

對此，有一名網友特地回文表示，「自住就買，因為你付租金在虧損」，他認為投資的話，除非是做短期投資來賺價格波動的價差，這樣才划算。但是長期投資等同於自住，投資的利息跟租金的利差有賺就可以買房了，何況現在房價下跌很難，因為屋主的資金壓力太少，所以房源沒有釋出，價格也沒辦法跌，他強調「要看有沒有屋主在急售來當指標，不是找到一間低價成交，就當作房價下跌了」。

該網友認為，目前房屋的釋出量不夠，釋出價格也沒有多好，看起來比較像是「掛賣」，很多放著要賣的房產，有時會退回去變成出租，所以不用期待漲價，也不用擔心跌價，因此建議原PO「有自住需求就買」。

但有網友見解不同，有人覺得原PO在反串「今年房市冷成這樣還會漲30%？反串也要顧一下邏輯」，更多人指出原PO狀況並不適合買，「5萬一個月繳4萬是不想活了嗎」、「認真說你這接近8成的負債比一堆銀行不會過」、「你能力就不夠付這筆房貸，硬要買就準備吃土吧」、「你這種買了你準備斷頭」、「5萬薪想貸到4萬…當銀行都傻子嗎」。

也有人點出總體經濟狀況不看好房市，「千萬不要這麼早買，今年鐵定跌！」、「再漲30%？我比較會相信明年回檔30%」、「覺得你被房貸壓死的機會高，升息循環下，當真以為台灣能自己繼續低利率？」、「全國大廠都在減縮資本支出，你卻在增資，是不是在跟大環境作對」。

房產專家

賣厝阿明／房屋所有權人跟房貸借款人可以不同嗎？「這件事」是關鍵

房產新訊

第3季房價曝 李同榮：第4季將由這兩都領跌全面轉空

區域觀測站

一個縣市兩個世界 北北桃竹預售新案高低價差3倍