房貸比租金還貴正常嗎? 他買180萬套房「做1事」:房租創社區新高

有網友想買房收租,但發現很多物件都開很高,要負擔的房貸比租金還要高很多,出租後還得倒貼一些錢,於是他想問問網友們,「房貸比租金還貴是什麼狀況?」。示意圖/Ingimage
有網友想買房收租,但發現很多物件都開很高,要負擔的房貸比租金還要高很多,出租後還得倒貼一些錢,於是他想問問網友們,「房貸比租金還貴是什麼狀況?」。示意圖/Ingimage

不少人會買房出租,以減少房貸的負擔或當成收入來源之一,一名網友想買房收租,但發現很多物件都開很高,要負擔的房貸比租金還要高很多,出租後還得倒貼一些錢,於是他想問問網友們,「房貸比租金還貴是什麼狀況?」,引起不少網友熱烈討論。

一名網友在PTT售屋版以「房貸比租金還貴是什麼狀況」發文,他想要買房出租,但發現很多物件都開價很高,要負擔的房貸都比租金還要高很多,若升息房貸還會更高,但拿去出租,自己還要倒貼一些,於是好奇,「這樣是正常的狀況嗎?我發現幾乎都是這樣耶」,此文一出,吸引不少網友討論。

網友紛紛表示,「加價租總有人會跟你租的,安心啦」、「轉嫁給租房客」、「放幾個 ikea傢俱就可以漲5k了,懂嗎?」、「台北不是很正常嗎???」、「那你收手不要買了」、「現在591(租屋網)上加個50%都租的出去」、「找個設計師裝潢一下,價格加50%都沒問題」、「漲房租不會喔...漲得比房貸高就好了」、「提供養寵物啊,加簽寵物條款可以拉不少」、「所以房租大於貸款就值得買了嗎?」。

不過有網友則表示,房貸比租金貴很正常,「正常,房價跟租金沒有成正比…投報率太低了」、「是跟利息比不是加本金比,你賣掉房子還的貸款會拿回來」、「投報率1.9~3%,貸款利息就1.7%上下,租金約為利息」、「起碼cover利息就好,能cover本金的難尋」、「板上都教你了加價租,還有可以抵房貸越來越少,可以抵利息就很好,抵本金加利息要找多點物件」、「房貸比租金貴很正常,房貸比租金便宜的話,那大家都變成房東,就租不出去了」。

有網友則分享自身經歷,他買了一間180萬的套房,整理加買家具共花了20萬,總支出約200萬,整理好月租1萬元,「覺得報酬率還不錯哦」,同社區最低出租為4500元,在租屋網放20天成交月租1萬,「只收年繳12+押2,順利創社區新高價」,不想管事和零成本的房東,是租客的好朋友,「不過產品做出差異化,還是有機會大幅拉高租金的」,他也表示,獨立門牌小套房保值,建議找大路門牌無巷弄,「現在都是鼓勵租客去申請租屋補貼,一個門牌2400元」。

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