台南房價盤整 中古屋房價推升動能有限、擁一成內議價空間
最新信義房價指數顯示，第3季中古屋房價指數以台南市跌幅最深；但根據官方「台南實價網」，今年4月以來，全市住宅大樓均價連5個月年增率落在2.23%至10.7%間，均呈正成長並站穩3字頭。如何解讀市場上眾多數據？
信義房屋專家分析，排除預售屋及新成屋後，中古屋市場價格推升動能確實有限，但國內經濟動能仍具支撐、每年剛需穩定維持，故雖呈現盤整態勢，議價空間約穩定維持一成以內，未見大幅崩跌。
信義房屋發布之信義房價指數顯示，第3季全國中古屋房價指數168.64、季跌0.08%、年跌0.05%，六都與新竹縣市之中，以台南市跌幅最深，季跌4.88%、年跌3.38%。
但若觀察台南市官方「台南房價觀測站」，排除預售買賣與異常值後，全市大樓成交均價5個月來，年增率走勢均正成長，且若單看行政區，安南、安平兩區的大樓均價年增率則都是近4個月維持正成長，在各區之中，波動幅度較小。
信義房屋台南民生店協理張榮分析，信義房價指數聚焦於中古屋市場，不包含預售及新成屋交易行情，反映出這兩年台南中古屋產品交易價量確實處於盤整階段，繼續推升房價的動能較不足；而台南房價觀測站的數據雖排除預售，但應是反映包含新成屋、中古屋在內的房價行情，故顯得價格較有支撐性，推測這也是新成屋較多的安南與安平區，價格波動顯得較小的原因。
整體而言，張榮認為，目前AI、科技產業正夯，資金投入股市，部分資金未來也可望陸續回籠至房市，加上全台近三年買賣移轉棟數都能維持26萬至35萬棟的水準，台南房市雖處於盤整，但不至於崩跌，扣除少數極端個案，中古屋議價空間約在5%至10%，對於首購及換屋族群，會是相對好溝通價格、物件選擇較多元的時間點。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
底價逾202億元 松南營區地上權今流標
新北五區預售屋單價逾百萬 板橋每坪逾120萬建案最多
汐止、新莊預售屋邁向百萬俱樂部
北市前十月大安、信義區買氣衰退 房仲：兩大關鍵交易量有壓力
輝達總部當靠山、北投躍前十月交易量成長王 北市買氣王還是這區
板橋重慶商圈 機能性佳
專家帶路／房價凹陷區 物件CP值高
工程師爸媽搶進學區宅！七都新設國小房價曝 這區溢價22%奪冠
北市第三季房市推案微幅回升 集中這6行政區80戶以下小社區為主流
撐了14年賣了 淡水水岸豪宅認賠2,952萬元出場
六都新屋供給踩煞車！台南使照量近腰斬 賴正鎰：房市還要盤兩年
