台積電助攻 高雄這間國立大學周邊房價漲逾一成

繼2025年陽明交通大學於高雄設立分校後，又一間國立頂尖大學在高雄設立校區！國立清華大學正式於今年2月底，在高雄設立分校！台灣房屋集團統計實價登錄資料顯示，近一年高雄八間國立大學與技專校院周邊房價中，以國立高雄科技大學(楠梓校區)，周邊房價表現最為亮眼，從2024年每坪成交均價27萬元，2025年每坪跳升至3字頭，每坪均價來到31.7萬元，年增17.4%居冠。其他包括國立中山大學、陽明交大(高雄校區)，周邊房價均呈小幅微漲。

台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，國立高雄科技大學楠梓校區座落於後勁商圈，區段發展成熟，生活機能完備，鄰近後勁捷運站與後勁夜市，並擁有完整學區資源，校區主要幹道海專路可銜接機能成熟的德民商圈，生活便利性高。

黃識頻指出，而高科大周邊向來具備高度租屋與商用住宅需求，除了大學城優勢，該區同時是距離台積電廠區及楠梓科技產業園區最近的大學商圈，隨著半導體與科技產業聚落逐步成形，就業人口持續進駐，更為區域房市挹注大紅利。

黃識頻表示，近年後勁捷運站周邊新大樓案如雨後春筍，新成屋每坪最高單價已突破4字頭，客群以首購與科技新貴為主，市場以兩房小宅產品為主力，總價帶多落在千萬元上下。同區段屋齡約10年的中古捷運宅，價格亦出現明顯補漲，每坪同步站穩3字頭，不過2025年房市景氣收斂，區域買氣主要仰賴預售案交屋支撐。

不過，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，並非大學城周邊房價都看漲，像是高雄師範大學(和平校區)，近一年周邊房價就出現約一成跌幅，其他包括新設立的清華大學、同位於楠梓的高雄大學等，2025年周邊房價均出現微幅下修。

李家妮分析，高師大所在的文化中心生活圈屬於成熟文教商圈，長年為高雄傳統購屋熱區，過去交易量在各國立大學校區中名列前茅。不過，2025年因整體市場氛圍轉趨保守，該區交易量亦大幅縮減約六成，買氣明顯降溫，短期價格也因此出現震盪，再加上區域開發趨於飽和，缺乏高價新屋產品帶動行情，整體價量同步盤整。

李家妮指出，南台灣半導體產業聚落逐步成形，國立頂尖大學相繼於高雄設立分校，有助於吸引高端人才進駐，育才、留才，進一步提升城市就業競爭力。以長遠來看，大學城效應可帶來穩定的租屋與自住需求，同時活絡周邊消費商機，優化生活機能與人口結構年輕化，對區域房市仍具支撐優勢。

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