名店也救不了房東？總價數億門檻高 張旭嵐：資金轉向股市黃金、投報率成硬傷
東區國父紀念館站的餐廳「嵩」，一直是我的愛店之一。除了老闆是我台大同學之外，餐廳整體氛圍真的很到位——裝潢色彩奔放卻不失質感，餐點持續推陳出新，服務人員細膩又專業，綜合分數非常高。幾乎每個餐期都滿座，想訂位一定要提早。
但有趣的是，生意這麼好的店，店面卻未必好賣。
隨著餐廳知名度提升，房東這幾年多次開價求售，不過始終未能順利成交。2年半前開價2.18億元，近期悄悄降至1億9888萬元，自砍近2,000萬元。換算目前租金水準，投報率大約只有2%左右。
類似情況也出現在北醫商圈莊敬路上的「寶雅」三角窗店面。刊售超過4年，開價從3.8億元一路降至3.12億元，調降幅度達17%，依現行租金推算投報率約1.8%。
為何台北精華區店面開始出現「降價求售」？商圈變化和消費習慣改變了店面投資學。
電商成熟後，小型零售品牌改採「少量門市＋倉儲物流」模式，因此對大坪數店面的需求減少；而能夠付高租金的大型品牌或連鎖店，看上百貨商場的行銷資源集中，客流量大，則逐漸往信義區百貨商圈集中。
因此街邊店的需求不再全面開花，而是高度依賴商圈人流與定位精準度。當承租結構改變，投資人對未來租金成長的預期也自然轉趨保守。
再加上台北店面總價動輒數億元，大坪數產品門檻高，但租金漲幅有限，導致投報率普遍落在2%上下。
對高資產族群而言，不動產靈活性偏低，又正好現今股市、黃金近期波動放大、報酬亮眼，資金自然出現排擠效應。
不過，從另外一個角度思考，低點偏偏也是一個卡位的機會點！也就是競爭者少，議價空間就大，如果是長期看好不動產價值的投資人，甚至有興趣持有自有店面的經營商家，更可以思考反客為主，化被動為主動，買下店面自己當自己的房東，長期累積資產的同時，也增添商圈經營的穩定性！
◎感謝 台灣房屋-張旭嵐 獨家授權。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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