有錢人跑光？ 破億新案賣不動、大半年僅成交10戶
住展雜誌彙整今年迄今台北市新公開建案實價資訊，截至目前僅3案有總價破億元交易，分別為大安區「德運安和」、「敦南詠楽」，中山區「宏築臻玥」，且逾半年僅有10筆。對比去年有6社區見億元戶，總數達75筆，高總價市場明顯陷入低潮。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，豪宅在屢次打房政策都被拿來當祭旗，目前在交易持有上有多重緊箍咒，包括貸款限制三成、沒有寬限期，公司法人限制購買，房屋稅加成計算，若有多戶還會因囤房稅而增添持有成本。
面臨政策極度不友善，加上政經不穩定干擾金字塔頂端富豪企業主房產布局，若非價格划算、個人需求，在目前現金為王、謹慎投資的形勢下，買氣自然低迷，建商推案也同步興致缺缺，演變成目前慘澹的結果。
觀察今年能賣上億元的新案，目前以「德運安和」、「敦南詠楽」為亮點，「德運安和」有三戶破億元外，也有一戶單價200萬元成交案，讓今年高總新案終見200萬俱樂部新成員。
「敦南詠楽」一共有5筆買賣總價在1至1.2億元，量體較多，但敦南詠楽主力坪數不乏四、五十坪，多有交易在總價六千多萬元，以避開豪宅相關限制門檻。
宏築臻玥規畫類似「敦南詠楽」，不少中坪數規劃，總價在六千多萬元，僅有兩高樓層戶總價逾1.2億元，個案不以大豪宅自居，反倒有利銷況。
陳炳辰指出，今年較明確的推案尚有西華飯店危老改建案、南港區築源建設案，前者可望再成為單價200萬元生力軍，然即使還有建商對於自身品牌、所在地段深具信心規畫豪宅案，已為小眾產品亦是不爭事實，建商資產實力皆得雄厚，銷況上則多有長期抗戰的心理準備。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
他疑惑為何一堆科技業看中北投、士林？ 網列4大優勢解析
桃園八德新闢道路建設拍板！專家：這區房市噴出行情要來了
看好台中七期對齊國際大城 信義代銷：經濟與生活雙軸心
八德交通大突破！信義房屋專家：新闢道路「這」商圈受惠
竹北居住壓力日增 非科技業者、身障者租屋壓力大
園區宅房價再下修 第3季台南園區季跌4.7%最深、年跌9%最重
輝達來也救不了 四大園區房價齊跌、中科連四跌
敦南商圈開發商機來了 土銀公開評選都更實施者 375坪商機可期
房市急凍！台中最「火」重劃區曝光 北部建商南下獵地將推4案
嘉義市新興蛋黃區成形 湖子內人口增加3成...房價每坪衝破30萬
好市多有望落腳台中精機舊址 西屯中科、海線房市齊高歌
FB留言