搶預售還是撿成屋？新北這塊重劃區每坪價差27.6萬 專家揭主因
近年房價明顯攀升，尤為預售屋，而重劃區內大量預售屋已與成屋單價產生明顯價差。永慶房產集團統計指出，新北九大主要重劃區中，以三重仁義重劃區價差最大，預售平均單價每坪達79.8萬元，與成屋大樓52.2萬元相比，價差高達27.6萬元，幅度達52.9%。其次為新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區，價差幅度也逾四成。江翠北側及暫緩重劃區則為價差相對收斂的兩區，均未超過10萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，仁義重劃區以住宅用途為主，面積較小、開發快速，交通仰賴中山高與重陽大橋銜接雙北，生活機能也已具備，加上屋齡較高的成屋價格基期較低，使得新案開價與既有市場出現明顯落差。
陳金萍表示，塭仔圳重劃區位於新莊與泰山交界，近一年預售單價每坪為58.9萬元，與部分屋齡偏高的成屋形成平均價差逾四成。該區為新莊三大重劃區中面積最大者，捷運五泰輕軌等建設題材吸引建商與買盤進駐，價格持續推升。
反觀價差相對收斂的區域，陳金萍指出，如板橋的江翠北側重劃區與土城的暫緩重劃區，兩者預售與成屋大樓均價價差皆未超過10萬元。江翠北側近一年預售交易集中於較偏遠的A-B區，未臨近捷運，開價未出現明顯跳升；而暫緩重劃區則因鄰近海山捷運站及土城商圈，區內新成屋交易頻繁，帶動成屋價位上揚，使價差收斂。
整體而言，預售與成屋價差與區域發展程度、交通建設題材與成屋基期密切相關，市場須關注後續開價與實價落差是否擴大，對買方購屋信心與選擇策略產生影響。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
北市首例老公寓裝電梯在大安區 裝了10年現況曝光還有意外好處
囚居老年！老舊公寓想建電梯 被一樓住戶反對：又用不到
北市中山南京商圈機能性強 時尚與人文風情兼具
專家帶路／中山南京商圈住宅釋出稀有 小套房物件夯
台中中區房市起步走 三軸力道帶動「九上．州廳」進駐
他疑惑為何一堆科技業看中北投、士林？ 網列4大優勢解析
桃園八德新闢道路建設拍板！專家：這區房市噴出行情要來了
看好台中七期對齊國際大城 信義代銷：經濟與生活雙軸心
八德交通大突破！信義房屋專家：新闢道路「這」商圈受惠
竹北居住壓力日增 非科技業者、身障者租屋壓力大
園區宅房價再下修 第3季台南園區季跌4.7%最深、年跌9%最重
FB留言