比大樓保值？首季六都公寓總價全漲 這都1戶多116萬元
住商機構統計聯徵中心數據指出，六都2025年第1季電梯大樓購屋總價漲勢趨緩，其中台中市、高雄市更出現修正，公寓則全面走場，其中桃園公寓總價來到677萬，較去年同期增加116萬元，年增達2成。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，公寓有使用坪數大、房價親民等優勢，加上近年都會區改建議題正夯，在房市寒風中，仍能維持一定買氣，總價也因此維持走揚。
根據聯徵中心資料，六都2025年第1季電梯大廈平均鑑估值，台中市第1季平均1,282萬元，年減0.9%；高雄市825萬元，相較去年同期微跌0.8%。
台北市電梯大樓平均鑑估值達3,024萬元，年增6.9%；新北市與台南市分別電梯大樓平均鑑估值達1,672萬元、982.8萬元，年增1%、5%，維持微幅成長。
至於六都第1季公寓平均鑑估值，桃園市2025年第1季公寓鑑估值達677萬元，較2024年同期大增2成，台中市、高雄市公寓鑑估值達761萬元、527萬元，分別年增12%、9%。
台北市公寓平均鑑估值則達2,620萬元，年增7%；新北市、台南市公寓物件平均鑑估值則約1,083萬元、706萬元，年增幅約4%、6%。
賴志昶指出，與去年同期相比，六大都會區第1季公寓平均鑑估值漲勢均贏過電梯大廈，主要有三大原因：
一是公寓實際使用坪數大；二是公寓房價親民，能減輕購屋人負擔；三是若以相同價位入手，公寓多位處蛋黃區，生活機能佳，且高屋齡具有改建前景，讓其受到買方青睞。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，中南部電梯宅近年漲勢凌厲，當面臨房市景氣下滑，在地買氣大幅縮手，不少人轉向具前景或總價親民的公寓，帶動公寓價格，此一數據顯示都會區買氣並未完全淡出。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
北市中山南京商圈機能性強 時尚與人文風情兼具
專家帶路／中山南京商圈住宅釋出稀有 小套房物件夯
台中中區房市起步走 三軸力道帶動「九上．州廳」進駐
他疑惑為何一堆科技業看中北投、士林？ 網列4大優勢解析
桃園八德新闢道路建設拍板！專家：這區房市噴出行情要來了
看好台中七期對齊國際大城 信義代銷：經濟與生活雙軸心
八德交通大突破！信義房屋專家：新闢道路「這」商圈受惠
竹北居住壓力日增 非科技業者、身障者租屋壓力大
園區宅房價再下修 第3季台南園區季跌4.7%最深、年跌9%最重
輝達來也救不了 四大園區房價齊跌、中科連四跌
敦南商圈開發商機來了 土銀公開評選都更實施者 375坪商機可期
FB留言