比大樓保值？首季六都公寓總價全漲 這都1戶多116萬元
住商機構統計聯徵中心數據指出，六都2025年第1季電梯大樓購屋總價漲勢趨緩，其中台中市、高雄市更出現修正，公寓則全面走場，其中桃園公寓總價來到677萬，較去年同期增加116萬元，年增達2成。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，公寓有使用坪數大、房價親民等優勢，加上近年都會區改建議題正夯，在房市寒風中，仍能維持一定買氣，總價也因此維持走揚。
根據聯徵中心資料，六都2025年第1季電梯大廈平均鑑估值，台中市第1季平均1,282萬元，年減0.9%；高雄市825萬元，相較去年同期微跌0.8%。
台北市電梯大樓平均鑑估值達3,024萬元，年增6.9%；新北市與台南市分別電梯大樓平均鑑估值達1,672萬元、982.8萬元，年增1%、5%，維持微幅成長。
至於六都第1季公寓平均鑑估值，桃園市2025年第1季公寓鑑估值達677萬元，較2024年同期大增2成，台中市、高雄市公寓鑑估值達761萬元、527萬元，分別年增12%、9%。
台北市公寓平均鑑估值則達2,620萬元，年增7%；新北市、台南市公寓物件平均鑑估值則約1,083萬元、706萬元，年增幅約4%、6%。
賴志昶指出，與去年同期相比，六大都會區第1季公寓平均鑑估值漲勢均贏過電梯大廈，主要有三大原因：
一是公寓實際使用坪數大；二是公寓房價親民，能減輕購屋人負擔；三是若以相同價位入手，公寓多位處蛋黃區，生活機能佳，且高屋齡具有改建前景，讓其受到買方青睞。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，中南部電梯宅近年漲勢凌厲，當面臨房市景氣下滑，在地買氣大幅縮手，不少人轉向具前景或總價親民的公寓，帶動公寓價格，此一數據顯示都會區買氣並未完全淡出。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
中市建照展延3年掀爭議 購屋族看清楚以防權益受損
搶學區要注意！全家遷戶籍地價稅恐差4倍 稅務局一招守荷包
台南透天厝擋「壁刀煞」…10凸面鏡垂直連環掛 風水師曝解方
房市現轉機？3建商這原因「重壓台中」 逾1630億突圍
專家帶路／新莊幸福重劃區生活圈外擴 後市有潛力
新莊幸福重劃區 亮點不少
股票、幣圈雙殺！資產大洗牌？實體資產抗震力再受關注
「廣上研序」舉行謝土儀式 位於水岸首排、以高雄新市鎮為腹地
中央34億蓋楊梅社宅！埔心安居 B、C 估2029年完工
買不起新屋+都更危老熱 天龍國40年以上房屋交易逾四成
一表看六都熱賣屋齡 台北40年以上、台中令人意外
