史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

耗時26年整合，史上「最牛」都更案改建的「Diamond Towers台北之星」首度實價揭露，兩筆交易每坪成交價突破200萬元大關，其中去年11月法人買方一口氣砸7.53億元買下23樓兩戶，共391.17坪，另一筆為2023年11月以每坪204.86萬元、總價3.08億元買下8樓。

據謄本和經濟部資料顯示，購入8樓法人買方為成立長達47年的緊固件老牌貿易商－順承企業。

第一建經研究中心副理張菱育指出，2023年7月《平均地權條例》新法上路，新制規定私法人購屋採許可制，因此近年的豪宅交易大多由自然人名義購入；而這次「Diamond Towers台北之星」八樓戶別由法人名義購買，不排除是在預售期間購入，當時新制尚未上路，或是先前預售購買，之後再做實價登錄，又或新法上路後通過政府審核，才會以法人持有。

台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌分析，該案擁有最頂級地段、捷運忠孝復興站旁，東區商圈圍繞，以及明星學區等條件，因此每坪成交單價多能站穩200萬元以上，且買方以企業主居多。

據最新實價登錄揭露，「Diamond Towers台北之星」在2023年11月、2024年11月各有一筆交易，兩筆交易均是法人買方出手，且屬毛胚屋的特殊交易，其中去年11月法人客戶以總價約7.53億元購入23樓兩戶、共391.17 坪，拆算每坪成交價約240萬元，土地移轉面積約20.45坪。

另一筆2023年11月則以總價約3.08億元買下8樓150.1坪，換算每坪成交價約204.86萬元，擁有土地面積約8.9坪；據悉，該案已有多戶成交，目前實價僅揭露兩筆，後續應有其他交易持續揭露。

觀察近年台北市每坪成交價逾200萬元之指標型「都更豪宅」案約有八筆，除了「Diamond Towers台北之星」外，包括「華固天鑄」、「華固名鋳」和「華固敦品」，「潤泰敦峰」、「聯合大於」、「聯合大哲」和「元大栢悅」、「和平大苑」都躋身兩百萬俱樂部；其中2010年完工、堪稱最資深且創下每坪最高成交價的是「元大栢悅」，中樓層戶拆算車位後，每坪成交價約高達280萬元身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市素地稀缺，多半靠都更或危老才有新案可推，如「潤泰敦峰」前身為黑松舊廠，拆除後新建的微風廣場停車場，省去整合時程，改建較有效率；不過，多數的都更豪宅都在精華地段，都更時程曠日廢時，通常也需靠中大型建商主導較有機會順利推案。

前身為「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案）的「Diamond Towers台北之星」，位於台北市忠孝東路三段燙金路段，整合時間長達26年，曾被市場喻為史上「最牛」都更案。

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