首購天堂!基隆市三年房價上漲近二成 專家曝「三大關鍵推動」

基隆房市示意圖。圖/記者游智文攝影
基隆房市示意圖。圖/記者游智文攝影

據內政部不動產資訊平台揭露,被視為「首購天堂」的基隆目前每坪成交均價已達19.91萬元,相較於2022年的每坪16.83萬元,短短三年時間平均房價就上漲了18.3%。

中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟表示,基隆房價基期低,再加上新建案帶動及建設話題的發酵,讓近年來基隆的房市熱度持續升溫,房價也跟著水漲船高。

據內政部統計,截至今年第2季,全國21縣市中,唯獨基隆市的房貸負擔率仍保持在合理範圍內,相比台北市70.69%,基隆僅有27.99%,因此也被視為「首購天堂」。

劉展麟指出,最近幾年基隆的房市的確熱絡,除了在地居民外,還有很多台北外溢客群和到台北工作的基隆年輕人,也紛紛選擇回到基隆置產,這一現象背後,主要受到三大因素的推動。

首先,他表示,基隆房價基期低,即使近年房價上漲,但放眼整個大台北地區,唯有基隆每坪成交價還能看到1字頭,新建案房價相較於附近的港湖地區一坪能省約30~50萬元,且普遍社區屋齡更年輕,在低房價的驅使下,自然能夠吸引大量的北市外溢買盤。

其次,在交通方面,基隆開車經國一、國三僅需約25~40分鐘就可以抵達台北市,而且在TPASS通勤月票上路後,也讓北北基桃生活圈變得更加緊密。

再者,劉展麟指出,過去基隆少有建設話題,導致房市表現相對平淡,然而最近幾年市港再生計劃、國家海洋門戶、新興重劃區、基隆捷運、捷運汐東線等利多題材,為基隆房市增添了不少想像空間,預估隨著上述重點項目的落實,基隆房價也有穩健成長的空間。

劉展麟表示,目前基隆的信義區、中正區都是台北客群指名度相當高的購屋熱區,信義中正一帶,擁有高地優勢,不易淹水,人口穩定,社區交易量大,且擁有愛買、寶雅、肯德基等眾多知名連鎖商家,生活機能十分完善。

基隆信義區、中正區內的八期重劃區吸引許多建商的進駐,為區域的市容和居住環境加分不少。

劉展麟分析,目前基隆市信義中正一帶以總價在1,000萬~1,500萬元之間、屋齡10年內、2至3房(含車位)的新古屋最受青睞,這種物件不僅適合自住,做為投資出租亦是不錯的選擇,若以整層住家月租金25,000~35,000元試算,出租投報率通常可達2%~3%上下。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,基隆市山多平地少,可供開發的腹地有限,隨著通膨、萬物皆漲、營建成本提高,區域新建案價格屢創新高,目前基隆新建案的每坪成交均價普遍都有3、4字頭的水準,個別建案甚至已經站上每坪了5字頭,在新建案的帶動下,區域中古屋的房價也在持續走揚。

莊思敏表示,現在捷運汐東線已有眉目,再搭配基隆捷運的建設規劃,預計未來基隆市房價還有望迎來一波慶祝行情。近期房市趨冷,屋主心態有所軟化,對自住客群而言,反而是進場議價的好時機。

據內政部不動產資訊平台揭露,被視為「首購天堂」的基隆目前每坪成交均價已達19.9...
據內政部不動產資訊平台揭露,被視為「首購天堂」的基隆目前每坪成交均價已達19.91萬元,相較於2022年的每坪16.83萬元,短短三年時間平均房價就上漲了18.3%。中信房屋提供

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