後市仍看好?92組人馬搶標台中地 環中段創新高

示意圖/業者提供
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台中市地政局21辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標作業,本次標售釋出258筆標的,範圍涵蓋北屯機廠、太平新光、十三期及十四期等新興開發區,合計總面積逾5萬坪,總底價約369億元。

儘管央行重手打房,重挫房市買氣,但此次標售仍吸引92封標封競逐,順利標脫75筆標的,標脫率約29%,整體溢價率6%,為市府進帳95.3億元,成績較上回9月標售略有成長。

本次標售單價王與溢價王,皆為十四期重劃區的環中段74地號商五土地,單價125.9萬元,改寫環中段的地價新高,且得標者出價2.4億元,足足比第二高價多出5,000多萬,使溢價率高達36%。

至於本次標售的總價王,則為北屯機廠碧柳段220-1地號的特定商業區土地,以約11.2億元標脫。

台灣房屋松竹十一期特許加盟店店東黃鉦凱表示,單總價較高的標的,均為容積率較高的商業區,土地開發效益較突出。其中勇奪單價王、溢價王雙冠的環中段土地,更是臨30米崇德路的精華角地,與發展成熟的11期崇德路商圈關聯密切,因此單價刷新區段新高。

總價最高的碧柳段220-1地號,是面積逾千坪的方正土地,且對照同區段同地目,已有不少土地的成交單價站上百萬單價,因此碧柳段220-1地號的9字頭仍具增值優勢,因而獲買家青睞加價購地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次標售的成績雖比9月稍有起色,但連續兩次土地標售的標脫率都低於3成,與房市多頭時期動輒5成以上的標脫率相比,表現仍顯清淡。

台中市地政局土地標售結果。資料來源:台中市地政局
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