疫情後航空業復甦 帶動南崁成交單價創新高

信義房屋詹智偉表示,航空業的收入穩定且保障性高,即便目前貸款管制嚴格,航空業人士申請貸款仍相對容易且核貸快速。(圖:信義房屋提供)
信義房屋詹智偉表示,航空業的收入穩定且保障性高,即便目前貸款管制嚴格,航空業人士申請貸款仍相對容易且核貸快速。(圖:信義房屋提供)

近期隨著央行第七波信用管制措施實施後,突如其來的「金龍」風暴,讓不少原有購屋意願的買家暫緩腳步,整體市場氛圍進入觀望期。然而,桃園蘆竹區房市卻靠這一族群逆勢上揚,9月實價登錄平均單價33.7萬,相較於8月平均單價30.5萬成長10.5%,桃園房仲達人分析原因:航空業暢旺!南崁近期成交單價更已來到58.5萬。

信義房屋桃一區協理詹智偉表示,航空業的收入穩定且保障性高,即便在央行第七波信用管制下,這類優質客戶仍具高度購屋能力。且現職航空人員如空服員月薪普遍在五至七萬元起跳,在銀行眼中視其為優質客戶,因此即便目前貸款管制嚴格,航空業人士申請貸款仍相對容易且核貸快速。此外,南崁地區的生活機能完善、交通便利且鄰近桃園機場,吸引了大量航空業從業人員購屋。即使在央行的信用管制措施下,南崁的房市需求仍然強勁,推升房價持續上升。

詹智偉進一步分析表示,隨著航空業復甦,市場上也出現新的購屋趨勢,如資深航空人員購置房產後出租給後輩,形成內部租賃市場,加上銀行主動爭取其貸款業務,提供更具彈性的放款方案,進一步推動房市需求,讓南崁房市保持一定熱度,即便面對房貸利率調整,整體市場依然穩定。

信義房屋南崁六福店店長吳宗翰表示,南崁商圈為台北下來桃園交流道的第一站,主要可區分為上下南崁,上南崁多為原始住戶,主要為在地人、他人介紹或本身工作有剛需而置產,屋齡相較於下南崁而言較高,不過由於區域內擁有完整學區資源、豪宅商品,也吸引許多機師、航空業主管購買。下南崁因發展較晚,加上重劃區棋盤式整齊街廓規劃,若預算充足或初期有長輩支持,多會以下南崁為首選。

有別於其他區域,南崁客群多為產業剛性需求而購買,如航空相關產業鏈,包含空服員、地勤、飛機修護、航空製造相關,甚至因鄰近長榮海運總部,吸引不少航海從業人員。吳宗翰笑著說道,海運業的人買房決定速度都很快,因海運從業人員一年在台時間只有3個月,加上回台時有大筆資金就會置產,也讓他們每次看房時決定速度都比其他人快。

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