台積電坐鎮 上半年台南市工業區地價指數年增逾4%最高

台積電(2330)重鎮的台南市、工業土地價格指數年增幅達4.1%最高。聯合報系資料照片
台積電(2330)重鎮的台南市、工業土地價格指數年增幅達4.1%最高。聯合報系資料照片

據內政部資料顯示,今年上半年全國工業區地價指數為102.78、年增約2.8%,其中台積電(2330)重鎮的台南市、工業土地價格指數年增幅達4.1%最高,其次為新北市、嘉義市各達3.9%、3.1%,顯示在科技業、半導體大廠擴廠效應下,同步帶旺國內工業地產表現。

台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵分析,近年國際掀起AI熱潮,使台灣半導體相關產業受到全球矚目,購地擴廠的動作不斷,尤其台積電等指標大廠,大手筆投資不手軟,光是台積電購入原群創南科四廠近10萬坪廠房,就斥資171.4億元,也讓廠區所在的台南市,工業用地交投熱絡。

另外,陳璟葵表示,由於南科現今產值已超越竹科,穩居三大科技園區之首,未來還有南科三期的擴建遠景可期,在科技產業鏈接連布局之下,不僅帶動南科周邊的工業不動產交易,也讓台南的工業區地價指數年增4.1%,傲居國內第一。

據據內政部地政司公布的「都市地價指數」顯示,今年上半年全國的工業區地價指數為102.78,較去年同期成長約2.8%,其中台南市工業區地價指數年增幅達4.1%最高,新北市、嘉義市則以年增率3.9%、3.1%居二、三位;桃園市及台北市年成長率分別為2.9%、2.4%,位居第四、五名。

陳璟葵指出,新北市工業區土地交易活絡,其中林口區的國際AI+智慧園區擁有ASML艾司摩爾等半導體大廠進駐,今年啟動土地標售後,上下游產業獵地不手軟,連帶拉抬新北市工業不動產的交易價量;另外新北市土城產業園區挾產業轉型、捷運三鶯線建設利多,被國壽、中工等業者相中,插旗推出廠辦大樓,並吸引鴻海集團等企業投資設廠,為新北市的工業不動產發展添加動能。

觀察台南市、新北市與嘉義市的工業類土地交易中,主要以設置工廠生產線為用途,而桃園市、台北市則分別以物流倉儲、商務辦公室為主,其中桃園市今年最大宗的工業類土地交易為台灣人壽、砸137.5億元卡位航空城產專區,預計打造新型物流辦公園區;台北市則由台達電花近45億元,購入內科兩棟廠辦大樓居冠。

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