讓子女繼承房產或賣屋留現金？ 信義代書：用這點判斷
隨人口老化，愈來愈多人碰到房產繼承問題。究竟是該生前賣房留下現金給子女，還是直接繼承房產比較划算？
信義代書林祐民表示，可視土地增值稅高低來評估，若增值稅金額不多，建議可賣掉留現金，以免未來子女出來面臨較重的房地合一稅，若增值稅較高，則建議採用繼承方式較為節稅。
林祐民指出，房屋透過繼承取得的最大優點是可免繳土地增值稅。
另外，繼承時的房屋價值是以公告現值計算，通常會低於市價。以一般家庭來說，遺產稅免稅額1,333萬元，加上配偶、子女扣除額及喪葬費用，約可扣除2,000萬元左右。
要注意的是，即使遺產價值在免稅額範圍內，繼承人仍須在被繼承人死亡後6個月內向國稅局申報遺產稅。若未在6個月內完成繼承登記將有罰鍰。如果繼承人對遺產分配無共識，建議可先由一位繼承人辦理共同共有登記，避免受罰。
針對繼承後轉售問題，林祐民說明，繼承房屋的持有期間是從被繼承人取得房屋時間起算。舉例來說，已繼承半年的房屋，若父親已持有十年，則持有期間可合併計算為十年半，若是連續繼承的情況，甚至可追溯至祖父的取得時間。
林祐民表示，雖然繼承房產未來出售時可能面臨較高所得稅，但只要設籍自住，且在售屋後兩年內重新購屋自住，仍可申請退稅，有效降低稅負支出。
若被繼承人房屋取得時間在105年1月前，那麼繼承人繼承後在出售時可適用舊制課稅。倘若被繼承人房屋取得時間在105年1月後，那麼繼承人繼承後在出售時須按新制課稅。
林祐民建議，如果按照新制繳納的所得稅較高，不妨將房屋持有時間拉長至五年以上，房地合一稅率可降至20%。若能設立戶籍維持六年以上並有自住事實且未出租營業使用，還可享有400萬元免稅優惠。
至於重購退稅方面，林祐民強調，繼承房屋若為自用住宅且有設立戶籍，售屋後兩年內購入新屋，無論是適用新制或舊制都可申請重購退稅，但自住事實與戶籍設立不能中斷，建議及早規劃以免影響相關權益。
▪仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務 網推1方法：全放屢保解決
▪貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？ 銀行在意2點：跟當鋪不一樣
▪2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？Jet Lee：依然是很難輕鬆達成的目標
▪40歲單身女能貸款預售屋嗎？過來人揭難點：恐只能貸30年
▪旺季不旺！3月交易年減三成 房仲：換屋族也讓步了
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
宏璟、鼎固合作「台中14期開發案」將開工 預估總銷120億
台北五大美食商圈店王曝 這間雞排店單坪租金近萬元創新高
年輕人買房「這都」最多！台北市僅有8.3萬青年屋主
北市東門站旁都更案啟動招商 未來價值上看21億元
六都年輕人何時能買房？一表看全台青年屋主、114萬人已圓夢
房市冷…台中這1區仍火熱 北部建商2大案重壓布局
釘子戶沒轍！北市府依法執行 中山吉林段都更案代拆完成
左營、三民、楠梓三區登高雄去年最賣兩房熱區 專家：三關鍵掀熱賣
半百老屋拆了 「吉林段都更案」北市府依法代拆完成
中華眷村總會舉辦春季聯歡晚會 盼眷村精神持續傳承
高雄駁二816萬觀光人潮加持 「滙埕」建案抗跌受矚目
FB留言