台中大里重劃區 房市熱點

台中市大里區為台中市人口第三高行政區，近幾年包括軟體園區完工營運、大康橋計畫擴延、台74線草湖匝道開通等利多帶動下，移入人口持續增加，加上房價相對鄰近的南區、東區親民許多，成為台中房市的大熱區之一。

值得注意的是，統一集團加速拓展台中商場版圖，今年5月初與台中市政府完成大里區「市七及廣二用地合併開發興建營運移轉（BOT）」案簽約，將投資5.62億元規劃興建「太子置地廣場-大里館」，預計2028年底完工營運，再為大里房市添利多。

信義房屋（9940）大里中興店專案經理林芝卉表示，大里房市目前以商圈最為成熟的大里一期重劃區為發展核心，逐步向外擴展，涵蓋大里二期重劃區、立新重劃區等。

根據統計，大里一期重劃區屋齡5年至20年的成屋市場，2019年平均房價每坪19.37萬元，到2024年漲至35萬元左右，換言之，近六年漲幅超過八成。

而在預售市場方面，目前也已站穩4字頭，並向5字頭邁進，以預售案「舜元出雲」為例，均價約42.3萬元，其中最高成交單價已來到48.92萬元；「林維躍於」均價51.75萬元，最高成交單價為55.07萬元。

林芝卉指出，大里一期重劃區是已經成熟的重劃區商圈，有大買家大型賣場，中興路商圈連鎖店家多，生活機能成熟，且有仁愛醫院醫療資源，就醫方便，坐擁豐富的文教、醫療、綠地等生活機能。

除了自身生活機能完善，更因地理位置鄰近南區以及東區，同時享有三大生活圈的生活機能，因此客戶族群以學區、首購家庭居多，加上接連太子置地廣場BOT案，為台中市重點發展區域，預料也將帶動大里整體的發展。

尤其，以最新實登資料顯示，台中市南區的預售市場均價每坪已來到52.2萬元，東區為48.5萬元，而大里區約41.3萬元。相較於相鄰的南區與東區，大里區的房價真的親民許多。

大里一期重劃區商圈以中古屋類型為主，5至20年華廈、大樓，25至35年華廈及30年以上透天店面為產品主力，亦有部分舊公寓及新蓋的物件，客戶類型多以自住、首換為主，因此物件釋出量不算多。

目前，舊公寓平均價格大約落在15萬至20萬元之間，電梯型產品、10年內新社區，大概落在32萬至40萬元之間；中古20年以上則約在21萬至28萬元之間。

以屋齡10年左右、靠近東榮路、中興路商圈的「勝美大禮」為例，近一年成交均價36.74萬元，今年5月成交一戶8樓34.87坪戶，扣除車位換算每坪成交單價最高來到42.68萬元；同月也有一戶較大坪數的7樓62.62坪戶，扣除車位換算每坪單價36.47萬元。

屋齡約11年、位於中興路核心商圈的「佳福卸璽」，近一年成交均價34.36萬元，今年6月成交一戶7樓42.76坪戶，扣除車位每坪單價最高來到38.28萬元。

而屋齡13年、鄰近中興路商圈的「佳福君璽」，此案近一年成交均價32.86萬元，今年8月成交一戶10樓41.57坪戶，扣除車位每坪成交單價約32.86萬元。

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