桃園重劃區轉手交易誰最賺?「青龍國」勝過8大區域

住商機構彙整今年實價登錄資料,比較桃園市八大重劃區近期轉手表現。其中,青埔重劃區截至9月中旬為止,轉手交易平均獲利居各大重劃區之首。圖/本報系資料照片
住商機構彙整今年實價登錄資料,比較桃園市八大重劃區近期轉手表現。其中,青埔重劃區截至9月中旬為止,轉手交易平均獲利居各大重劃區之首。圖/本報系資料照片

桃園中壢青埔重劃區頻傳高價,被市場稱為「青龍國」,住商機構觀察實價發現,青埔重劃區轉手交易近期平均轉手獲利總價達540.6萬元,居桃園市各大重劃區冠軍,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,桃園市各大重劃區受不同話題支撐,在剛性需求購屋族群支撐之下,房價有不同程度漲幅。

住商機構彙整今年實價登錄資料,比較桃園市八大重劃區近期轉手獲利表現。其中,青埔重劃區截至9月中旬為止,轉手交易平均獲利約540.6萬元,獲利比數達164筆,居各大重劃區之首。賴志昶指出,青埔近期受惠於高鐵與機場捷運等議題,又有青塘園大型綠地,生活機能逐漸齊全,吸引雙北脫北者、新竹竹科客移居,房價相對保值。

另觀察實價,八德擴大重劃區與中正藝文特區周邊生活區,平均轉手獲利筆數分別達154、145筆,為桃園市各大重劃區的第二、三名。賴志昶指出,八德擴大重劃區本身具有桃園捷運綠線議題,且區域內多屬純住宅環境,同時緊鄰舊市區商圈,環境適宜移居,且新案平均成交單價約3~4字頭,吸引在地換屋人口與首購族群,剛性需求支撐當地房價。

至於中正藝文特區,住商不動產桃園展演捷運加盟店店東王國睿分析,中正藝文特區近期受惠於兩大議題,房市近半年有不小漲幅,一是桃園捷運綠線,其中規劃4處站點通過藝文特區,為區域創造房市未來性;二是重劃區區內開發已久,且近年來包含桃園市立圖書館總館已建成,又有影城進駐,生活與商業機能逐漸成熟,吸引包含機師、空服員等航空業相關從業人員入住,為區域帶來高薪資人口,致使房市有支撐力道。

賴志昶提醒,重劃區環境相對舊市區有街廓完整、環境質感佳等優點,若有捷運或其他大型建設等議題加持,房價後市相當可期,惟部分重劃區為純住宅環境,或為新興開發地段,較欠缺商業機能,早期進場者轉手雖有可觀獲利,但若為純住族群需忍耐短暫「鬼城期」,建議購屋者挑選較具前瞻性、機能性的重劃區進場,以免面對未來市場不可抗因素,愛屋房價出現波動。

房產新訊
不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

房產新訊
央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

延伸閱讀

 租屋界的惡夢!房東最怕的十大惡房客行為大公開

租屋界的惡夢!房東最怕的十大惡房客行為大公開

14期「米蘭公寓」站上7字頭 松強明星學區精品宅受青睞

14期「米蘭公寓」站上7字頭 松強明星學區精品宅受青睞

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

相關新聞

都更條例放寬容積認定標準 新北估14萬戶受惠

都更條例放寬容積認定標準 新北估14萬戶受惠

近8月首見年減!10月六都移轉慘澹 房仲:買氣明顯淡

近8月首見年減!10月六都移轉慘澹 房仲:買氣明顯淡

央行打房奏效!房市提前入冬 六都10月交易量下滑一成

央行打房奏效!房市提前入冬 六都10月交易量下滑一成

讓子女繼承房產或賣屋留現金? 信義代書:用這點判斷

讓子女繼承房產或賣屋留現金? 信義代書:用這點判斷

高雄社宅是否擴及高齡族市場? 都發局:尚無考量

高雄社宅是否擴及高齡族市場? 都發局:尚無考量

還有第八波?桃園10月移轉量小減5% 台南不減反增

還有第八波?桃園10月移轉量小減5% 台南不減反增

熱門文章

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

她嘆住家離公司遠「累到想進修都沒空讀書」 眾人見通勤時間嚇傻

她嘆住家離公司遠「累到想進修都沒空讀書」 眾人見通勤時間嚇傻

金龍海嘯有多強?房仲揭10月市況「僅一息尚存」

金龍海嘯有多強?房仲揭10月市況「僅一息尚存」

竹科千萬豪宅難抵康芮強風 28層樓高外牆「磁磚雨」驚悚從天降

竹科千萬豪宅難抵康芮強風 28層樓高外牆「磁磚雨」驚悚從天降

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

貸款難 房市全年恐虎頭蛇尾

貸款難 房市全年恐虎頭蛇尾

商品推薦

打房沒用?台南10月買賣棟數月增3.9% 房仲點原因

打房沒用?台南10月買賣棟數月增3.9% 房仲點原因

北高雄產業發展快速 路竹擬蓋928戶社會住宅

北高雄產業發展快速 路竹擬蓋928戶社會住宅

大利多!都更老屋原容積擴大認定 新北10區最受惠

大利多!都更老屋原容積擴大認定 新北10區最受惠

6年僅推32案、還有11案仍在賣 雙北透天快絕跡

6年僅推32案、還有11案仍在賣 雙北透天快絕跡

台中巨蛋商圈吸金 上市櫃等大型建商卡位購地逾1.6萬坪

台中巨蛋商圈吸金 上市櫃等大型建商卡位購地逾1.6萬坪

竹北數十居民肉身與颱風「拔河」 20層樓高陽台連人險被吹飛

竹北數十居民肉身與颱風「拔河」 20層樓高陽台連人險被吹飛

竹科千萬豪宅難抵康芮強風 28層樓高外牆「磁磚雨」驚悚從天降

竹科千萬豪宅難抵康芮強風 28層樓高外牆「磁磚雨」驚悚從天降

他查實價登錄見屏東63年老屋價格 網驚呼:原來潮州這麼值錢

他查實價登錄見屏東63年老屋價格 網驚呼:原來潮州這麼值錢

多騎10分鐘省1千萬 新竹市這2個「首購區」還有3字頭房價

多騎10分鐘省1千萬 新竹市這2個「首購區」還有3字頭房價

台中四大指標案11月進場 「雙惠漢寶」受市場高度關注

台中四大指標案11月進場 「雙惠漢寶」受市場高度關注

多騎10分鐘省千萬?新竹首購友善區「這裡還有3字頭」

多騎10分鐘省千萬?新竹首購友善區「這裡還有3字頭」

容積率高達800% 西門70年老透店5.9億易主

容積率高達800% 西門70年老透店5.9億易主