彰化上半年買賣移轉棟數年增35.7% 這兩區成通勤族最愛

彰基醫院所在地的彰化市,是彰化縣最熱鬧區域,持續吸引人口移入。永慶房產集團提供
彰基醫院所在地的彰化市,是彰化縣最熱鬧區域,持續吸引人口移入。永慶房產集團提供

觀察今年上半年各縣市建物買賣移轉棟數年增幅發現,彰化縣年增幅高達35.7%,位居全台第五,僅次於新竹縣市、台南市與高雄市,顯見彰化縣今年房市交易熱絡。

有巢氏房屋根據實價登錄資料,盤點彰化縣前五大熱門交易行政區,發現交易量前兩名的彰化市、員林市,皆鄰近高速公路交通便利,吸引許多台中市通勤族前來置產,開車半小時內可達台中鬧區的特點,帶動區域內中古屋預售屋市場熱銷。

成交量最多的彰化市,上半年以420件成交量穩居第一。有巢氏房屋彰化縣府中山加盟店長高敏雯表示,彰化市是彰化縣最熱鬧的區域,生活便利性相當優質,與台中也僅一河之隔,走高速公路到台中市區只需30分鐘,加上台中捷運綠線延伸計畫銜接到彰化市,且鄰近火車站附近也有彰化第一間中友百貨的建設議題發酵,持續吸引周遭行政區人口移入。

高敏雯補充,彰化市中古屋每坪平均單價約在22萬至27萬元之間、新成屋則落在30萬至40萬元左右,相同總價在彰化可以買到3房加車位,在台中僅能購買2房,在價格考量下,許多靠近彰化的行政區例如烏日、大肚區民眾都會到彰化置產。

而今年彰化建物買賣移轉棟數飆升,主要是預售屋完工交屋潮,許多年輕族群偏好小坪數、有管理的大樓,造就新成屋熱銷,連帶中古屋也水漲船高。未來在中友百貨、捷運綠線的加持下,預計會有更多購屋族到彰化市置產。

今年上半年交易量達230件的員林市,則名列第二熱門交易行政區。有巢氏房屋員林饒明國小加盟店長黃麗滿指出,作為人口第二多的行政區,員林市的生活機能也不錯,緊鄰快速道路、高速公路,加上親民的房價,吸引許多通勤族選擇在此購屋,此外蓄洪池等公共建設,大幅度改善淹水問題,吸引年輕通勤族群。

黃麗滿進一步說明,員林市中古屋每坪平均單價約20萬至23萬元,相比於彰化市的價格更平易近人,千萬元內的大樓物件經常是一周內成交、供不應求。

此外,員林市上半年也有大量的交屋潮,加上相當多的預售屋持續推案,大樓不斷興建的情況下,新市容帶動當地發展。在新成屋房價僅台中一半的吸引下,看好通勤族持續入住。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,彰化縣今年上半年建物買賣移轉棟數年增35.7%,主要受惠於新屋交屋潮的挹注。

相較於北台灣大眾運輸的發達,中南部相當仰賴自有交通工具的通勤方式,因此鄰近高速公路、快速道路的行政區,加上良好生活機能,成為許多通勤族偏好的購屋地區。陳金萍建議通勤族在購屋時,也可以擴大範圍,將鄰近區域納入購屋考量。

員林市新建案不斷推出,市容隨之改變,加上親民房價,帶動房市熱絡。永慶房產集團提供
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彰化縣2024年上半年成交量前五行政區。資料來源:實價登錄、有巢氏房屋𢑥整
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2023、2024年上半年建物買賣移轉棟數。內政部買賣移轉棟數統計、有巢氏房屋彙...
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