小資購物天堂插旗台中時尚生活圈 店面租金年漲破4成

UR LIVING複合商場進軍台中。記者朱曼寧/攝影
UR LIVING複合商場進軍台中。記者朱曼寧/攝影

上市品牌電商美而快(5321)集團創立的「UR LIVING」複合商場繼台北信義店、光復店之後大舉進軍台中,瞄準人潮與消費力的聚集地,包括台中七期、五期之後,緊接著進軍水湳、北屯機捷特區,而指標商店進駐不僅推升台中時尚生活圈的形成,也帶動周邊店面租金。

市調指出,挾台中第一大人口區、三個捷運車站的機捷特區,不只吸引時髦商場進駐,最潮咖啡之稱的「CAFE!N 硬咖啡」也掛上台中機捷店的籌備告示,以及麥當勞、匯豐銀行、楓康超市、歐德傢俱、幼兒園等都陸續開設中,在網路平台Mobile 01的台中房地產版上,機捷新商家的討論串竟高達116頁,足見關注度之高,周邊店面租金跟著水漲船高。

位於七期的「UR LIVING」被稱為小資購物天堂,台中首店今年3月開幕以來人潮不斷,結合品牌服飾、話題餐飲、美學空間的新型態複合商場引來大批民眾排隊朝聖,更藉由話題餐飲的異業結盟提升停留時間、回訪率等流量。

另,傳出「UR LIVING」商場進駐的北屯機捷特區,未來還有統一集團的複合式商場即將誕生,農田水利署釋出的1885坪的機捷精華地上權招標案預計於10月1日開標,傳聞已久的大咖影城業者是否出手備受各方期待。

據內政部實價網站租金調查,捷運舊社站2公里內的店舖租金行情年年攀升,113年平均租金與110年相比已有43%漲幅,尤其近一年間的跳漲變化最為明顯。

在地仲介指出,住宅、店面「逐軌道而居」的趨勢十分明顯,加上北屯機捷特區人口激增、生活機能堆疊速度快,學校、建設伴隨而來,異軍突起成為最宜居的重劃區,租金增長可想而知。

住展雜誌發言人陳炳辰提到,隨著主要商圈擴張、密度升高,緊鄰機能中心的寧靜區段具備離塵不離城效益,隨之轉變為高價住宅聚落,如臺北大直、台中的七期南側,以北屯機捷為例,未來機捷文北段純住宅區與單元12將是自住型買家首選之處。

其中「北屯一哥」大城營建機構在機捷特區佈局累積超過6處,針對不同區位規劃適地適居產品,如位在好市多商圈正核心的「大城光年」為新貴族群打造都會型多效產品,2房住家與大面寬店面分別滿足住客、商家不同需求,銷售一路叫好叫座,緊接著將推出文北段純住宅寧靜特區的「大城吾界」,享有遠眺大坑山景的永久棟距、漫步補鼎仔公園與旱溪水岸,步行到好市多僅約10分鐘時間,新案預計第四季公開。

預計第4季公開的「漢宇SKY VISION」、「雙橡園2045」,基地面積皆有逾千坪規模,規劃三房以上的自住產品;其中,「漢宇SKY VISION」與機捷地王新美齊的基地相鄰,可望再破區域天花板價。業界推估,在土地成本與價格層疊效應下,機捷特區房價向上攀升的力道依舊強勁。

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