限貸令擋不住新青安? 三都8月房市買氣創14年最高

房市示意圖。台灣房屋提供
房市示意圖。台灣房屋提供

台北市、桃園市、台中市及台南市公布今年8月的買賣移轉棟數,合計四都8月交易量共14,810棟,月減8.8%,年增19.7%,為近14年的8月同期新高。

觀察各都,台北2560棟,月減13%,年增19%;桃園4720棟,月減5%,年增30%;台中市4996棟,月減16%,年增22%;2510棟,月增8.4%,年增0%。

其中桃園、台中皆是近14年量能最旺的8月,台南則是追平去年8月並列近14年的8月最高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,5~7月正是新青安貸款承作的高峰期,並陸續在8月完成交易撥貸,加上各地的新案交屋量頗大,所以今年8月雖已經進入民俗月,仍衝出近年同期的買賣移轉大量。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,桃園與雙北相比,仍有鮮明的低價優勢,買氣表現穩健,加上桃園市兩大交易熱區的中壢區與桃園區,近期分別受高鐵特區、小檜溪等重劃區新案交屋拉抬,交易量均超越千棟,帶動桃園市整體量能。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南近期則受產業利多頻傳,台積電、美光等半導體大廠,接連在南科購廠擴張,超微也確定將在歸仁的沙崙智慧綠能科學城設置研發中心,大咖企業連番投資,讓南科及歸仁高鐵的買氣持續暢旺,交易成長明顯。

其中鄰近南科的安南區,目前光預售及新成屋案量就將近30場,在台南各區中名列前茅,尤其九份子重劃區近期受惠300戶以上大案如「水律川5期」等新案陸續交屋,助攻該區移轉量能提升,未來史博館特區還有千戶大案「南科卓越城」、台南科技工業區則有500戶大案「世界之心」,都將再助攻安南區房市量能再攀高峰。

張旭嵐指出,近期行庫放款保守,已影響到首購族的購屋規劃,因此府院紛紛發聲,央行也召集金融機構研商對策,若官方決定對首購族申貸從寬處理,將有助於穩定民眾的購屋信心。

不過現今房價高,買賣雙方的磨合期長,加上市場的成屋供給有限,所以下半年的買賣移轉年增率,與上半年相比仍會趨向收斂。

四都近年8月同期買賣移轉棟數。資料來源/台灣房屋
四都近年8月同期買賣移轉棟數。資料來源/台灣房屋
四都近年1-7月累計買賣移轉棟數。資料來源/台灣房屋提供
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