沒人想跑？ 二手屋待售量寫新低 專家曝3原因
雖然銀行自主性限貸、央行出手要求降低不動產放款集中度，並進行總量管制，但韾傳不動產智庫執行長何世昌觀察樂居資料庫統計指出，二手屋市場並未出現拋售潮。
何世昌表示，根據樂居專業版資料庫統計，今年8月全台二手屋待售存量為74,560戶，較7月的77,503戶減少2,943 戶，持續創下近二年以來的新低點。
他表示，過去歷史上，只要央行祭出限貸令、禁貸令等等關資金水龍頭的措施，投資客必定望風而逃，二手屋賣壓頓時湧現，尤其是預售屋賣壓來得又快又急，因為預售屋轉賣比成屋簡單、快速，房價立刻由漲轉跌。
然而，這回卻不相同，二手屋市場不僅沒有拋售潮，賣壓甚至不增反減。一來是舊房貸戶利率多是2.185％的地板價利率，屋主可能捨不得賣掉手上低利率的房子。
其次，平均地權條例修正案去年上路，規定預售屋禁止轉售，投資客想跑也跑不了。
第三則是房地合一2.0，由於重稅期拉長到5年，許多屋主不想被課重稅，獲利縮減，因此不願釋出。
何世昌表示，雖然目前來看，二手屋賣壓並升高，但關資金水龍頭畢竟是大招，將會壓縮房價漲幅與房屋去化速度，而這對房仲業將是一場噩夢。
他表示，目前房仲家店數與從業人員都在歷史高峰，在二手屋委售量變得更少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑；即便成交了，部份買方可能因房貸下不來而違約，買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
建案晚會像「選前之夜」清景麟小港案人潮澎湃 為冷寂房市注入活力
專家帶路／大安捷運商圈股轉房效應 看屋量增加
大安捷運商圈 購屋族愛
台北市房屋又老又貴 20年內新屋僅占15%
房子想住新一點？天龍國最難 「這縣市」最幸福、近4成是20年內新屋
「清景麟國家公園」落成 致力於社區總體營造 帶動地方繁榮
地上權豪宅始祖新交易 曾經一坪百萬如今腰斬剩50萬
台南7區一次釋出28標土地 南科、北安、麻豆等精華地段公開標售
新北坪價百萬宅三連發 最高單價達124萬元
甩開新案交屋潮泡沫！台中7區中古屋逆勢量增「這區」年增近75%最厲害
成屋市場率先打底回溫 扣除虛胖交屋潮、台中前八月移轉量破1.2萬
