中科外溢效應持續發酵 神岡補漲力道強新案站上4字頭

中科龐大的就業人口外溢,進一步推動周邊房市快速升溫。記者宋健生/攝影
中科龐大的就業人口外溢,進一步推動周邊房市快速升溫。記者宋健生/攝影

中科園區持續蓬勃發展,截至今年6月底從業人數突破5萬大關,達5萬3,947人,上半年更吸引22.4億元新投資;而中科龐大的就業人口也隨著這股熱潮開始外溢,進一步推動周邊房市快速升溫,特別是對鄰近潭雅神區域產生顯著影響。

繼大雅、潭子新案價格都站上4字頭後,被譽為中科周邊「隱藏版精華區」的神岡,因其獨特的地理位置和相對低基期的房價,迅速成為中科族與自住客新寵,最新實價登錄揭露,區內新案也突破4字頭大關,補漲力道強勁。

中科的經濟影響力不容小覷,根據中科管理局統計數據顯示,今年6月單月,園區出口額就達575.36億元,較去年同期大幅成長70.6%,而貿易總額更達957.79億元,年增59.4%;不僅如此,根據統計數據,截至今年8月中科園區共引進7家新投資案、投資總額17.72億元。

隨著更多高科技企業進駐和國際人才湧入,中科周邊針對優質住宅的需求與日俱增,並逐漸外溢到鄰近潭子和大雅區域,讓兩區房價日漸攀升。

根據內政部實價登錄揭露,潭子區內預售華廈案「傳晟悅光」,高樓層成交單價已達50.8萬元,而寶璽機構旗下睿嚮建設,在潭子弘富重劃區初試啼聲的大樓案「睿嚮大涵」,最高成交單價也有45.9萬元的水平;大雅近來則是缺乏新案供給,華廈案「鼎一豐雅」高樓層,單價來到45.9萬元。

而這波自住的剛性需求,也延伸到進出豐原、大雅、清水等地區門戶的神岡,區內不僅有全長13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道,市府也持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期,迎來大量產業與人口進駐,因此近年陸續出現新大樓案,有別於過去透天案為主的市場走向。

繼區內華廈預售案「中科峇里島15」的1樓戶,成交單價來到40.1萬元之後,近期實價登錄又揭露久樘開發的新案「南方童畫」在品牌加持下,社區最高單價也達40.7萬元,刷新區域紀錄。

深耕中部40餘年的久樘開發,看好中科前景及神岡區獨特的地理位置和發展潛力,在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街三面臨路基地上,推出符合國際級fitwel健康建築認證及ESG永續建築規劃的近千坪新案「久樘南方童畫」。

該案目前已開工動土,產品規劃25至34坪的2至3房,並提供加厚至20公分的地板等高規配備,成區內指標建築;而基地到潭雅神自行車道運動休閒,都在步行5分鐘內可達的距離,且開車僅需8分鐘即可上國道四號,20分鐘車程更可直達中科,位置優越,詢問度頗高。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,台灣的產業園區帶來就業人口,也帶動區域房市價量表現,「各園區概念房市都有外溢情勢,亦會因比價效益而有不少二線地帶受惠,就業人數多達數萬人的中科有此趨勢也不意外,除了沙鹿及龍井早就起漲,新案站穩3字頭的神岡區,也已有揭露4字頭水位,顯見效應」。

他也指出,這些地帶房價基期低,在房價走強下有漲幅空間,且因快速道路便於與園區往返的推升性,「像在竹科、南科都可見案例,中科外圍同具此特性下,後續房市發展可期」。

中科周邊潭雅神地區預售新案最高單價一覽。資料來源:內政部實價登錄
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「久樘南方童畫」基地20分鐘車程可直達中科,位置優越,詢問度頗高。業者提供
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