均價直逼1900萬!新竹擴大領先 新北快看不到車尾燈

永慶房產集團統計七大都會區大樓總價中位數近五年間變化,新竹縣市從1190萬元飆至1885萬元,漲幅高達58.4%。房市示意圖/永慶房屋提供
永慶房產集團統計七大都會區大樓總價中位數近五年間變化,新竹縣市從1190萬元飆至1885萬元,漲幅高達58.4%。房市示意圖/永慶房屋提供

永慶房產集團統計七大都會區2020年至2024年之間各年度住宅大樓總價中位數變化,2020年尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在1,000萬元內,但到了2024年,總價中位數還在1,000萬元內則僅存台南市與高雄市,房價明顯上漲。

新竹縣市住宅大樓總價中位數在2020年時為1,190萬元,2024年一舉衝上1,885萬元,五年間大增695萬元,漲幅達58%,不僅漲勢凌厲,和新北市1480萬元相比,已擴大領先到405萬元,穩居第二,僅次於北市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮,吸引眾多高科技就業人口移入新竹,帶動住宅需求增加,竹科的科技新貴所得普遍更高、購買力更強,也讓房價快速超車新北市。

台北市住宅大樓總價中位數近五年則是維持在2,500萬元上下,也是七都中房價變動最為平穩的縣市。

陳金萍指出,雖然台北市房價位居全台之冠,但是絕大多數的民眾薪資成長有限,購屋負擔能力跟不上房價上漲速度,因此,往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象,導致台北市近五年住宅大樓總價中位數不增反減。

七都住宅大樓房價中位數1,000萬元以下的縣市,在2020年時計有桃園市、台中市、台南市、以及高雄市4個都會區,近幾年隨著房價上漲,到了2024年則僅剩下台南市與高雄市。

陳金萍說明,台南市、高雄市受到科技產業帶動,尤其南部科學園區產值表現亮眼,帶來大量工作機會,帶動當地購屋需求,近年房價也有顯著上漲,台南市、高雄市住宅大樓總價中位數五年均成長超過四成,漲勢明顯,但因台南市、高雄市房價在七都之中,基期相對較低,總價中位數尚未突破1,000萬元大關,是唯二房價相對親民都會區。

觀察桃園市與台中市住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破1,000萬元大關,近五年漲幅約四成上下。陳金萍指出,桃園市與台中市具備人口、重劃區與重大建設三大優勢加持,近年來房市買氣熱絡,加上建商大舉進駐推案,預售屋價格明顯上漲,也帶動成屋房價走揚,兩都會區住宅大樓總價中位數已站穩千萬。

資料來源/永慶房屋
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