七都之外哪區中古房價漲最凶? 前三名都和這題材有關
![永慶房產集團比較七都以外各行政區房價漲幅,嘉義太保近五年單價漲幅76.5%最高。房市示意圖/永慶房屋提供](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/12/realtime/30250612.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
近年除了七大都會區,其他縣市受益經濟發展、區域題材等利多,房價明顯上漲。永慶房產集團統計11縣市各行政區中古屋平均單價變化,其中嘉義太保5年飆漲76%最高,苗栗竹南、頭份增幅位居第二、第三,漲幅也逾65%。
觀察近五年上半年七都之外中古屋房價增幅最大的前三行政區,可以發現皆與「科技題材」息息相關。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,近年來嘉義太保房市題材不斷,台積電進駐嘉義科學園區,「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地,加上科技人才剛需買盤支撐,讓太保市房價水漲船高。
統計顯示,近五年太保中古屋平均單價從10.4萬元到18.4萬元,漲幅多達76%。
苗栗竹南、頭份距離高科技產業聚集、就業人口眾多的新竹科學園區大約20-30分鐘車程,隨著新竹縣市的房價飆漲,驅使部分就業人口往房價相對親民的苗栗置產。
加上近年得益於五楊高架南延的建設,以及竹科竹南園區的擴廠,也促動竹南、頭份的房市熱絡,近五年兩個行政區的中古屋單價皆有破六成五的增幅,站穩2字頭單價。
陳金萍表示,隨著虎尾高鐵特區開發題材持續發酵、科技大廠陸續進駐中科虎尾園區,矽品園區也在興建中,吸引科技業族群置產,從而有效推升了虎尾的購屋需求,近五年虎尾的中古屋單價有逾六成的增幅,站穩七都之外第四名。
屏東市則是受益於屏東科學園的動土興建,以及高鐵延伸屏東拍板,加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程,親民的房價也吸引部分高雄居民外溢至屏東市置產,使得屏東市房價持續水漲船高,近五年屏東市中古屋單價也漲破五成。
陳金萍指出,綜觀七都之外中古屋漲幅最大的十個行政區,多數中古屋單價仍以1字頭為主流,與七都相比實惠許多;且部分行政區除了區域內利多題材外,亦鄰近七都,可視為七都外擴的蛋白區,因此吸引大批願意「以時間換取房價」的消費者置產,推升當地的房價增長。
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