中科效應帶動台中新案連發 專家:這「隱藏版精華區」最具潛力

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

中科效應帶動,台中周邊房市需求持續走高,專家指出,科學園區帶動人口紅利,近年建商也瞄準推案,包括西屯、沙鹿、龍井等區新案連發,其中又以低基期的神岡區最具潛力,被譽為中科周邊「隱藏版精華區」。

中科園區成立21周年,根據中科管理局統計數據,截至今年4月底,中科營業額已較去年同期大幅成長8.71%,就業人數從2014年6月的24,783人,到2024年6月已增至53,947人,10年間淨增29,164人、增幅達117.68%,產值、就業雙雙創新高。

隨著中科的蓬勃發展,周邊地區的房地產市場也隨之水漲船高,其中台中豪宅建商「寶輝建設」攜手東京麻布台之丘「Azabudai Hills」總規畫團隊「株式會社日本設計」(NIHON SEKKEI),在中科特區打造的國際總體城區開發案「寶輝VILLAGE」,一、二期成交單價最高來到七字頭。

沙鹿新案均價呈現坐4望5之勢,其中龍寶建設推出的「和臻邸」最高單價已來到52.1萬元,創下區域新高價。另外,海線品牌建商茂洋建設鎖定台灣大道、七賢路口,推出成屋案「茂洋天玥META」,以便捷的交通機能及地段,備受置產族群青睞,據實價登錄揭露,成交均價為44.4萬元,最高單價也來到48.9萬元。

另,區內還有精銳建設「南斗路新案」預計第4季進場,基地對面即北勢國小,鄰近北勢商圈,坪數規劃38至44坪,熱鬧非凡。

深耕中部近40餘年的久樘開發,則是看好神岡區獨特的地理位置和發展潛力,在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街三面臨路基地上,推出新案符合國際級fitwel健康建築認證及ESG永續建築規劃的新案「久樘南方童畫」,產品規劃25~34坪的2~3房,開車僅需8分鐘即可上國道四號、20分鐘車程更可直達中科,位置優越,預計將成為當地的指標健康宅,市場預估價格上看4字頭。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,中科的持續擴張將持續帶動周邊房市需求,而隨著更多高科技企業進駐和人才湧入中科,對優質住宅的需求只會與日俱增,特別是近年中科的國際化程度不斷提高,也吸引了不少外籍專業人士來此工作,這群高收入、高學歷的外籍人才在租屋市場也將產生新的需求,進一步推動了當地房地產市場的多元化發展,因此除了中科周邊西屯、沙鹿已成一級戰區,像神岡區這樣原先屬於低基期,卻擁有交通便利、生活機能完善優勢的區域,未來房價增值潛力大。

中部科學園區產業營業額、就業人數成長數據。資料來源/中科管理局
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