台北新案10坪單價要153萬 鳥籠宅也蔓延到新北市

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房價高漲下,民眾負擔不起,建商也愈蓋愈小,甚至如同「鳥籠」。住展雜誌彙整今年上半年北台灣推出的最小坪數新案,前五案中,有四案位在台北市,規劃出最小坪數僅10坪的是中山區兩案「中山自在」與「TWIN LINE」,最小11坪的則有信義區「緻信義」、松山區「敦北vogue」,最小12坪的是新北市新店區的「佳元柒章」。

進一步來看,這些社區的平均每坪開價方面一致表現出又小又貴,住展雜誌企研室發言人陳炳辰指出,位於台北市中心的四案身價都不低,「TWIN LINE」、「緻信義」、「敦北vogue」皆來到平均單價150萬元以上,「中山自在」也開出135萬元,寸土寸金的首都效益,輔以精華地帶,機能便利,價碼無疑走高。

像「敦北vogue」所屬小巨蛋生活圈,還有雙敦學區加持,而「中山自在」則鄰近林森商圈,出租套房市場熱度不言可喻,「TWIN LINE」與「 緻信義」也各有南京復興站與世貿生活圈優勢。這些區域如果推出新案,實價上成交單坪均價在120-170萬元之譜,還要能買在總價1000多萬元,恐怕就剩套房小宅。

陳炳辰表示,如今台北市的新案房價,平均總價落在3000多萬元,1000多萬元的產品對於自住、投資買方有誘因,建商自然敢於規劃,比方說「中山自在」與「TWIN LINE」整體社區坪數皆在10-20坪,可說為當前市場量身打造,建案粉絲團的順銷資訊印證購置方捧場買單,且以「TWIN LINE」來說,10.6坪套房實價揭露最高單價達149.9萬元,買盤青睞度可見一斑。

另外,這股小而貴的風潮也從台北市向外發展,此次統計今年新北市最小宅新案代表「佳元柒章」,位於新店區的蛋黃區七張一帶,開出9字頭水位依舊快速完銷;又有桃園市龜山區長庚生活圈的「詠勝緻」,最小單位規劃15坪,社區平均開價則達7字頭,兩案位置皆具捷運生活圈概念,且區域小宅新案稀缺,建商規劃遂有恃無恐。

陳炳辰表示,下半年已知有台北市萬華區西門町周邊、新北市土城區運校重劃區傳出新案規劃15坪以下產品,單價將來到區域高水位,而在地段、建商品牌、總價優勢,以及小宅主流下,佳況可期。由於這類物件搶手度高,有意購置得多留意早鳥資訊,但亦提醒自住使用空間狹小,且社區不乏投資客,高單價是否具備性價比,倒可再作權衡。

2024上半年北台灣新推案之最小坪數5案資訊。資料來源/住展雜誌
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