建商如意算盤! 北北桃新成屋戶數年增2成 搶新青安方案

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

新青安政策去年8月上路,迄今滿一周年,根據住展雜誌統計,可適用新青安的新成屋案,近一年北北桃開案戶數達2,798戶,較2022年8月到2023年7月的2,323戶增長2成,除了整體房市走熱帶動外,新青安也給予建商一定程度的推案信心。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,等同成屋版低自備方案的新青安,主要牛肉包括貸款年限長達40年,寬限期可享5年,房貸額度最高來到1,000萬元,核貸成數最高8成,以及房貸利率不到1.8%,而最受惠的莫過於總價1,500萬元以內的產品,先前財政部亦指出近乎8成的新青安案件都是在此總價水位內。

不過,若以台北市來說,新成屋要壓低到這價碼有一定難度,搭不上順風車就沒有強行推案必要,這一年來推出新成屋的可售戶數都在50戶以內,建商態度傾向保守。

相對之下,新北市與桃園市的房價在新青安方面就有表現機會,桃園市在這段時間的新成屋推案為1,070戶,而新青安實施前一年則是652戶,成長了64.1%。

先前只有小檜溪重劃區推出超過百戶的指標案,迎來新青安的這一年度,包括中壢區、楊梅區、龜山區、觀音區都見戶數不少的指標案,不乏來到一、兩百戶,推升量體,又規劃出主流的低總、兩房產品,像楊梅區的「文生璞芯」、觀音區富源地區的「青景喆」,符合新青安屬性,在強力後盾下,建商自然勇者無懼。

新北市近一年來則有1,589戶的新推成屋量,較之前增幅14.9%,板橋區、三峽區、淡水區、三重區、五股區、鶯歌區皆有多戶數新成屋案推出,甚至超過兩百戶的指標案,且如淡水區淡海新市鎮的「和合海景」,和五股區、鶯歌區舊市區地帶的「紘盛小逸居」與「台北捷寶」,均是低總價的新青安適用款,還傳出順銷結案消息,建商如意算盤可見一斑。

陳炳辰指出,建商推出新成屋案雖較能掌控營造成本,但不比預售有款項收入,資產上得具實力,而當前新案熱況又以預售為主,新成屋房價也比中古成屋高,可創造的銷售買氣有其侷限性,若能運用新青安作為購屋誘因,勢必為一大助力。不過隨著新青安的審核趨於嚴謹,加上房價走高,未來北北桃新成屋買盤與新青安的距離越來越遠,或為新青安效益遞減的觀察指標之一。

新青安上路前後一年北北桃新成屋戶數比較。資料來源/住展雜誌
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