北市商辦大潮增量5.5萬坪 未來三年空置率控制在10%以內
![台北市核心商業區今年將有八棟大型商辦推出,將可望暫解企業對商辦的需求熱,也將見到企業搬遷潮。 (聯合報系資料庫)](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/07/24/realtime/30112464.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=883&sh=589&exp=3600&w=948)
商辦潮報到,今年台北市的市中心陸續有八棟大型的新辦公大樓啟用,瑞普萊坊昨(24)日發布辦公室市場調查報告指出,今年北市市中心預計將新增約5.5萬坪的供給量,也會催出企業的搬遷潮。
瑞普萊坊指出,政府積極推動都更危老重建,加上建商嗅到商辦商機積極投入,隨著新供給出現,可望暫解企業對台北市商辦需求的高熱度,未來三年內,台北市商辦空置率仍將控制在10%以內。
統計今年台北市中心商業區預計或已完工辦公大樓,共有八棟,包括寶紘敦南商業大樓、國泰松江商業大樓、遠雄巨蛋、上海銀行總部和元大銀行仁愛總部、皇翔台北廣場、金星大樓及舊市議會BD區,全年預計將新增約5.5萬坪的供給量。
瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出,政府近年積極推動老舊建物重建,加上前幾年旅遊市場受疫情影響,市中心不少屋齡較高的辦公大樓和飯店不約而同拆除改建。
此外,也有不少建商觀察到過去幾年市中心辦公室新供給不足,因此轉而投入辦公大樓開發,預期隨著新供給出現,將陸續見到企業搬遷潮,一方面是地震安全考量,另一方面也因應企業提升辦公環境、進駐綠建築的ESG政策需求。
觀察空置率,今年第2季北市A級辦公大樓整體空置率為6.4%,儘管較第1季上升了0.5個百分點,但與過去20年間的平均水準相比,仍處於低水位,且進一步觀察亞太區表現,台北市A級辦公室空置率表現在亞太地區排名第四,僅次於首爾1.5%、東京4.3%和新加坡5%,仍處於亞太區前段班,顯示台北市辦公室市場需求熱度仍高。
江珮玉認為,隨著新辦公大樓的陸續完工,所增加的供給量,將一定程度推升台北市A級辦公室空置率,不過實際租賃市場中新增的供給面積,其實不如想像中多。
商辦供給量未明顯衝出,分析主要有三大原因。第一,不少新增供給是由舊商辦大樓重建,一增一減之間,新增加的量體並不想像中多。第二,市中心可開發建地難尋且整合不易,不少建商選擇買下產權單純的商辦大樓重建為住宅,淘汰老舊大樓使得供給減少。
第三,許多新完工辦公大樓屬於集團自建自用,例如去年完工的陽信銀行總部大樓,今年啟用的上海銀行總部及元大銀行仁愛總部大樓,這些量體實際上並未釋出到租賃市場。
展望未來,江珮玉表示,隨著北市商辦大樓的陸續完工,未來三年台北市核心商業區(CBD)商辦空置率預估將會上升,但仍可維持在健康的10%內。
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