「打住不打商」 多家建商蓄積百億元案量

房市示意圖。 記者/游智文攝影
房市示意圖。 記者/游智文攝影

政府打炒房但「打住不打商」,加上台商回流、產業擴廠等,近年建商大舉攻入商辦領域,將逐漸開花結果,包括華固、長虹、潤泰新、興富發、遠雄、新潤、皇翔等多家建商都蓄積了百億元的推案量。

ESG浪潮下,近年產業對新的綠色商辦需求度攀高,加上青年創業人潮愈來愈多,建商攻向商辦商機,除了布局北市科技產業、精華地區的商辦改建等,像是長虹、興富發等也作出新嘗試,推出微型商辦以供青年創業人潮。

專家指出,近年政府打炒房出手重,許多建商為了因應市場轉變,就轉向布局商用不動產來開發新的市場,一方面產業對廠辦、商辦的需求都相當迫切,今年以來不少建商也屢傳捷報,像是華固總銷約52億元的中和商辦案「華固中原置地」今年中開始交屋,成為業績動能,而遠雄位在中和的總銷約37億元廠辦大案「遠雄擎光」也已完銷,預售案「遠雄商舟」更是屢傳交易,未來完工交屋後都成為良好的業績來源。

建商指出,近年在AI題材、經濟穩定發展、擴廠升級下,科技產業對辦公室的空間需求持續成長,其中具備產業群聚、軌道經濟等題材,都帶旺商辦、廠辦市場不斷增溫。

專家指出,建商布局商辦市場,也可以免於住宅市場受到打炒房等波動影響,在擴廠、擴充需求持續強勁下,商用不動產已經成為建商的另一片天。

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