都是投資客?高雄AI概念區空屋率攀升
![高雄房市示意圖/記者游智文攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/07/16/realtime/30015928.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
根據內政部發布2023年下半年低度用電住宅(空屋),高雄市左營區空屋比率下降1.28個百分點最多,至於空屋比率攀升最多的前三區,第一名為前鎮區增加0.48個百分點,其次為楠梓區及岡山區,雙雙增加0.37個百分點。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,前鎮及楠梓區,是高雄未來AI發展重鎮,前鎮為亞灣區開發主要範疇之一,亦為5GAIoT創新園區核心場域,鴻海攜手輝達於高雄軟體園區設置先進算力中心就位在該區。
她表示,迎接科技高端客群,近年該區更已成為高雄新興豪宅特區,然而豪宅去化速度不如一般住宅,同時豪宅型產品多為高端客資金停泊置產標的,亦或做為招待所,非自用空置比例相對較高。
而受惠台積電設廠,楠梓區為高雄近年房市發展最猛烈的區域,吸引建商大舉進駐推案,觀察楠梓區2023年第四季待售新成屋逼近2千棟,僅次於高雄人口大區三民區,待售新成屋比率相較上一季增加8.83個百分點,餘屋增加相對影響整體空屋比率。
岡山區隨著紅利陸續到位,包括樂購廣場開幕、岡山高醫進駐及捷運岡山車站通車,大幅為區域挹注多元機能,近一年岡山平均房價1字頭還有的找,前景與錢景有利可期,更添投資買氣。
這些紅利區具備豐沛的建設紅利買氣大增,投資置產比例高,亦不乏替未來就業先行置產的客群,但由於台積電廠房、亞灣區整體建設尚未完全到位,因此雖買氣積極,自住型人口還沒進駐,空屋比例也相對升高。
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