盤點全台5大房價暴漲區 嘉義縣奪冠

嘉義市街景。圖/中信房屋嘉義玉山加盟店提供
嘉義市街景。圖/中信房屋嘉義玉山加盟店提供

自去年8月新青安2.0上路以後,全台房市再起風雲,中信房屋研展室根據內政部不動產資訊平台,依照買賣契約價格平均單價(不分建物類別)統計全台各縣市今年第1季平均房價表現,首季全台平均房價每坪35.19萬元,年增13.8%,創歷史新高。

觀察全台房價年漲幅最多的前五大縣市,以嘉義縣年增23.1%居冠,其後分別是苗栗縣年增19.3%、嘉義市年增18.2%、新竹縣年增18%和桃園市年增13.3%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,近期在新青安、台股大漲、通膨預期、企業設廠等因素的帶動下,全台房市迅速升溫,房價屢創新高。嘉義縣市房價基期低,又有科技題材助陣,當仁不讓躍升全台房市一級戰區。

苗栗縣、新竹縣則是受惠於竹科的高速發展及竹科買盤的外溢。至於桃園市,除航空城、捷運、新興重劃區等建設利多外,市府還積極推動桃園成為台灣首座運動科技創新城市,這也為桃園房市發展增添了許多想像空間。

對於排名第一的嘉義縣和排名第三的嘉義市,中信房屋嘉義玉山加盟店店長侯新一表示,目前嘉義縣市的房價普遍落在2字頭上下,就連屋齡較高的中古屋也有每坪15萬元以上的行情,個別預售案的開價甚至開始挑戰4字頭,與前幾年相比,嘉義縣市的房價確實上漲了很多,推估主要有以下兩方面的原因。

一方面,眼看主要都會區房價持續上升,房價基期相對較低的嘉義縣市自然也會出現落後補漲的情況。另一方面,台積電、華泰名品城雖然今年初才拍板定案,但相關議題早就開始發酵,再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等利多題材的加持,不少嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都爭先到嘉義插旗布局,進而帶動區域房價的走揚。

侯新一指出,雖然嘉義房價漲勢驚人,但比起周圍其他縣市,嘉義房價的CP值依然很高,以嘉義市區為例,總價800萬左右就能買到三房兩廳的中古大樓華廈,總價1,000萬左右就能買到屋況還不錯的中古透天,若是在相對外圍的太保、朴子等地,總價約1,200-1,500萬左右還有機會買到兩房、含車位的新建大樓,近年來除了在地居民,也有愈來愈多的外來退休族、投資族到嘉義置產。

資料來源/中信房屋
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