全台預售5個月狂銷1.1兆專家：市場已經賣的比推的多

2024-07-12 15:03 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

資料來源／信義房屋彙整

預售房價大漲，買氣不受影響。據最新預售揭露資料顯示，今年5月預售揭露件數達1.5萬件，年增六成，成交金額達2858億元，件數與金額雙創下預售即時揭露（2021年7月）以來單月新高，累計前5月預售全台銷售金額1.1兆元，年增達一倍。

值得注意的是，今年前5月預售揭露成交達6.3萬件，但住宅建照開工量前5月僅有4.5萬戶，專家指出，預售市場可能也有出現供不應求的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年平均地權條例從三讀到實施，的確有效打壓市場非自用型的買氣，不過之後遇到台股大漲加上新青安政策點火成屋市場後，整體房市買氣增溫，房價大漲後，開發商為迎合消費者的購屋能力，又壓縮室內坪數，避免單價上揚太快讓民眾買不起，同時搭配低首付等輕鬆付款方式，購屋人又擔心不買會更貴，導致房市出現價量齊揚走勢。

統計5月預售揭露數量，全台達1.5萬件，年增6成，觀察七都，台北市5月預售揭露793件，年增118%，新北市表現持平，5月預售揭露2050件，桃園市5月預售揭露3016件，年增70%，新竹縣市預售揭露758件，年增58%，台中市預售揭露3127件，成為5月預售房市最熱門的都會區，年增91%，台南市預售揭露1771件，年增69%，高雄市則是1711件，年增95%。

曾敬德指出，預售市場即使房價已經出現大漲，但交易件數卻是即時揭露以來新高，反映整體交易市值更為火熱，尤其新購入預售已經無法換約，市場以自用客與長期置產買盤為主，即使交屋後新青安政策可能已經落日，屆時也不確定有甚麼新的政策房貸，不過購屋族仍然不受影響，預售買氣仍顯火熱。

此外，曾敬德表示，預售市場還有一項指標得留意觀察，就是預售市場已經出現「賣的比推的多」，顯見一手市場已經有供不應求的氛圍，供需失衡下，短期房價恐怕還是易漲難跌。