無懼房市寒冬這類房仍有買氣？專家：1500萬30年內兩房是市場最大公約數

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寫了一本給首購族的書之後，我常被問到：「現在房市不好、房價又這麼高，我好怕買錯房子，更怕以後想換房時賣不掉，該怎麼挑才安全？」

其實，買房要立於不敗之地，你必須站在下一手買方的角度思考，只要你買的房子符合以下三大標準，它就是市場上的熱門商品，無論房市景氣好壞，都會有一定接手性。

標準一：總價1,500萬上下

買房最現實就是錢，看房看半天，負擔不起也沒用。房價1,500萬這個數字，是目前台灣多數雙薪月收入約10萬的小家庭，能夠負擔的最適臨界點。

過去理財專家關於買房的財務規劃，都會提到「買房333原則」。也就是指1/3的薪水作為房貸支出，1/3的薪水用在儲蓄理財，1/3的薪水作為生活消費。

但在2026年房價高漲的現在，如果你堅持這個原則，讓房貸只能嚴格限縮在月收入的1/3。在比較精華的蛋黃區域，可能會讓你很難買到房子。

所以，我建議大家，放棄掉過時的財務思維吧！新時代的買房財務原則，應該把房地產視為儲蓄理財中資產配置的一環。

將原本規畫為儲蓄理財的1/3併入房貸考量，將房貸支出控制在月收入的1/3到2/3之間，如此才能符合市場現況。

而買1,500萬的房子，貸款8成為1,200萬，以利率2.65%，貸款30年，每月房貸支出約5萬元。

對於月收10萬的一般家庭來說，剛好符合每月收入的1/3至2/3標準，雖然生活要稍微精打細算，但仍在安全範圍內。

全台灣有眾多的受薪階級都能買得起你的房子，這就是市場的共識。

標準二：格局至少2房

雖然因為房價高漲，不少人會考慮買套房，但從長遠來看，室內格局至少2房，才是市場的主流與最大公約數。

就居住需求來看，套房只適合單身族，對於新婚夫妻、頂客族或是帶一個小孩的小家庭，2房是維持尊嚴生活的底線。

一間夫妻睡覺、一間做為書房或小孩房，這樣的空間配置才有家的感覺，不會住個幾年就因為太擠而被迫搬家。

更實際的層面是，15坪以下的套房，銀行貸款成數可能較低，甚至不願承貸，未來轉手也會因此受限。

標準三：屋齡30年以內

屋齡決定了房子的折舊與安全性，越老的房子，修繕成本越高，自然也會影響買方接手性。

建議買房時選擇屋齡30年以內的產品，如果你買30年內的房子，住個10年想換房，屋齡還在40年以內，在買方觀感上都還算及格。

而如果財務上可負擔，更建議你優先考慮2003年以後蓋好的房子，這是因為在1999年921大地震後，台灣全面檢討建築耐震法規，這些更嚴格、更安全的結構標準在2002年完成修訂並正式上路。

2003年以後完工的房子，都必須符合新的耐震規範，因此鋼筋用料與結構設計都比老舊房子更紮實，買這樣的房子，更能夠提供全家人的生命安全保障，讓你住的更安心。

最後提醒大家，買房不是只看「你喜歡」，要看的是「市場喜不喜歡」。

買房子絕對不能一時腦衝，只考慮你自己或者另一半的個人喜好，你可能會很喜歡它獨特的裝潢，或是某個顏色的壁紙，但市場可不吃這一套。

只要符合這三項：總價1,500萬上下、格局至少2房、屋齡30年以內，房子就具備高流動性與保值性，以後換房時，你絕對會感謝現在理性做決定的自己。

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阿宅-雙碩士地產顧問

阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問