台南房價漲不上去?首季房貸負擔創一年新低 專家曝真相

台南房市示意圖。圖/台灣房屋
台南房市示意圖。圖/台灣房屋

房價高漲,房貸壓力越來越大,不過,台灣房屋集團根據聯徵中心新增房貸資料統計,台南市今年第1季平均鑑估房價為1,053萬元,相比上一季減少了25萬元,為近一年來最低點,第1季平均房貸金額為762萬元,也比上一季減少了約23萬元,同樣為近一年來最低。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南受惠南科產業帶動,房價逐年走揚,平均鑑估房價從2022年第4季開始更已正式突破千萬元,然而觀察今年第1季大樓平均成交單價約22.8萬元,仍比去年同季上漲約1成,顯示房價水位仍高,並未出現跌幅,而整體房貸表現會隨當季申貸物件而波動,房價沒跌,平均房貸負擔卻降低,主要是購屋族房子愈買愈小。

李家妮指出,台南第1季平均購屋面積為44坪,已創下史上最迷你,購屋偏好明顯走向小宅化,尤其台南以往房市以透天為主力,隨房價高漲、家庭結構迷你化,購屋族捨高總價透天,改買大樓公寓這類集合式住宅比例逐漸增加,交易佔比更已突破6成,縮坪數、降總價,房貸金額也因此降低,不過以今年第1季台南平均鑑估總價仍破千萬元,整體來說,購屋壓力其實仍然偏高。

台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示,台南新大樓最高單價已站上5字頭,一般自住首購族想要買得起房,只能降低總價負擔,選擇小坪宅或轉向房價較親民的中古物件,同時因新屋價高,限縮了獲利空間,價格基期較低的中古物件也越來越受投資客青睞,以目前台南中古屋整體買氣,相比新屋略勝一籌,中古物件比例增多,也會影響平均鑑估房價及房貸水位降低。

台南房貸負擔降低,反觀高雄,平均房貸金額卻是史上新高,觀察高雄今年第1季平均鑑估房價為1,152萬元,平均房貸金額為841萬元,均為史上新高點。

李家妮表示,高雄第1季平均購屋面積43坪為歷年次低,購屋面積與台南一樣縮水,走向小宅化態勢同樣明顯,不過總價及房貸負擔卻未像台南一樣下修,主要因高雄目前房市還在風口上,科技產業議題柴火越燒猛烈,市場利多尚未出盡,尤其最熱門的台積電概念區,楠梓區土地更屢創成交天價,也勢必再撐高未來房價天花板,相較15年前高雄人平均房貸負擔僅約364萬元,相同金額如今可能只夠支付頭期款,顯見購屋族負擔愈來愈大。

南二都2024年第1季房貸表現。資料來源/台灣房屋
南二都2024年第1季房貸表現。資料來源/台灣房屋

房屋搜奇
存了兩桶金都買不了透天 她嘆追不上房價:以小換大付出更多

存了兩桶金都買不了透天 她嘆追不上房價:以小換大付出更多

區域觀測站
可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

房屋搜奇
日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

延伸閱讀

台中房市受惠台積電擴廠及台中捷運 商總榮譽理事長賴正鎰:價穩量縮

台中房市受惠台積電擴廠及台中捷運 商總榮譽理事長賴正鎰:價穩量縮

新青安衝很大!2024年五大銀行新承做房貸破兆 創歷史新高

新青安衝很大!2024年五大銀行新承做房貸破兆 創歷史新高

新北房屋稅2.0三讀通過 59.4萬戶可減稅

新北房屋稅2.0三讀通過 59.4萬戶可減稅

台北房價太貴...她想去高雄實現「居住正義」 網提可發展地點

台北房價太貴...她想去高雄實現「居住正義」 網提可發展地點

相關新聞

桃園楊梅、觀音三年房價漲幅逾二成 專家:飆最兇的是這裡

桃園楊梅、觀音三年房價漲幅逾二成 專家:飆最兇的是這裡

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

外籍人士豪砸6.1億元買兩戶「首席公館」 車位創天價

外籍人士豪砸6.1億元買兩戶「首席公館」 車位創天價

意外!十大最貴店租捷運站曝 這站單坪5千元居冠

意外!十大最貴店租捷運站曝 這站單坪5千元居冠

桃園房價漲最快前五大行政區曝 這區爆冷入榜

桃園房價漲最快前五大行政區曝 這區爆冷入榜

盤點台中城南之心計畫 信義房屋:這兩類物件很划算

盤點台中城南之心計畫 信義房屋:這兩類物件很划算

熱門文章

好消息!今年5月起 42萬高雄人可少繳房屋稅

好消息!今年5月起 42萬高雄人可少繳房屋稅

國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現

國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

小資愛住這!桃園這區戶長最嫩 每7戶1戶不到35歲

小資愛住這!桃園這區戶長最嫩 每7戶1戶不到35歲

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

建商最強對手來了?宏匯宣布:首度攻入住宅市場

建商最強對手來了?宏匯宣布:首度攻入住宅市場

商品推薦

房產大數據/台南房市降溫?永康、安平價格鬆動現跡象 量縮價穩背後隱藏哪些風險

房產大數據/台南房市降溫?永康、安平價格鬆動現跡象 量縮價穩背後隱藏哪些風險

小資愛住這!桃園這區戶長最嫩 每7戶1戶不到35歲

小資愛住這!桃園這區戶長最嫩 每7戶1戶不到35歲

雙北捷運小宅  交易最熱在北市、這兩站 CP 值高

雙北捷運小宅 交易最熱在北市、這兩站 CP 值高

雙北25坪以下捷運小宅買氣王 北市這站奪冠、新北這兩站總價千萬勝出

雙北25坪以下捷運小宅買氣王 北市這站奪冠、新北這兩站總價千萬勝出

年輕首購族買房持續外移 桃園楊梅35歲以下房貸族五年大增逾七成

年輕首購族買房持續外移 桃園楊梅35歲以下房貸族五年大增逾七成

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

朋友一句「買貴了」…她入手10坪捷運小房心情差 網見價格:沒問題

朋友一句「買貴了」…她入手10坪捷運小房心情差 網見價格:沒問題

一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

新北宣布300億元租金補貼核定8萬4千戶 房客批「被房東賺走」

新北宣布300億元租金補貼核定8萬4千戶 房客批「被房東賺走」

台中海線議員痛批社宅供應不足 市府增3社宅基地增千戶

台中海線議員痛批社宅供應不足 市府增3社宅基地增千戶

竹北縣治三期 科技人愛

竹北縣治三期 科技人愛

專家帶路/剛需撐盤 行情緩漲

專家帶路/剛需撐盤 行情緩漲