老宅交易熱度升!關渡百年古厝沒了 建商砸近2.8億元買走

據台北地政雲資料顯示,台北市北投區關渡周邊一處屋齡約106年的古厝(含周邊土地),以總價近2.8億元成交。圖/住商機構提供
據台北地政雲資料顯示,台北市北投區關渡周邊一處屋齡約106年的古厝(含周邊土地),以總價近2.8億元成交。圖/住商機構提供

近期北市都更議題正夯,令老宅交易熱度也上升不少,住商機構觀察台北地政雲,位於台北市北投區關渡周邊一處屋齡約106年的古厝以及周邊土地,以總價近2.8億元成交。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,該案近期周邊土地交易頻頻,應是業者看上周邊推案價值,而願砸重金搶進。

根據實價登錄資訊,台北市北投區一德街一處屋齡逾百年的古厝,建物坪數約84坪,土地坪數約567坪,2022年7月以總價2億7,953.3萬元成交,買方則為私法人、背景為開發商。據悉,該地址鄰近關渡商圈。

住商不動產北投光明加盟店店東潘萬寶分析,此案若觀察其土地單價約48.3萬元,由於周邊屬於關渡商圈外圍,且土地分區為住二與少部分住三特,未來開發效益不比商業區,土地行情僅約每坪4~5字頭,以此來看此宗交易其實屬於市價。

潘萬寶指出,依照關渡目前推案狀況來看,新案價格至少可達6字頭以上,且周邊預售市場供給稀少,研判若推案可吸引在地換屋族、雙北市首購族群青睞。

觀察實價資訊,北市近年來屋齡逾百年的老屋交易,大多集中於開發較早的北投、士林以及萬華區,且由於屋齡較高,大多交易總價不高,讓此次北投區一德街老屋交易,成為有實價以來最高成交總價的百年老屋。

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